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本报讯 提高*付、严格信贷、**投资客……持续将近三月的调控政策，却没有能够撼动北京**住宅的涨价根基。昨日，市住建委公布了“2010年二季度商品住宅成交均价排名”榜的30强，东钓鱼台家园以每平方米109382元的均价高居榜*，而末名的中海紫玉苑，成交均价也达到了每平方米42768元，比**季度的每平方米37413元的*低价，高出5355元。这也是北京高价楼盘*低价*次突破4万元大关。
自2007年开始，住建委按季度公布商品住宅成交均价排名前30名的预售楼盘，而*后一名的售价也被业内视为“北京豪宅”的*低门槛。昨天公布的*新排名中，五度折冠的东钓鱼台家园项目，本季成交均价已经冲破了10万元大限，达到每平方米109382元，环比**季度每平方米81105元的成交均价，上涨了35%；同比2009年同期则上涨了50%。
除了“状元”楼盘的销售价再创新高外，30个*贵豪宅中，成交均价超过每平方米50000元的项目，就占到了一半；相对便宜的中海紫玉苑项目，第二季度均价也达到了每平方米42768元，几乎比2009年同期的*低价翻了一番。这也是自去年以来，*低价门槛*次突破4万元大关。而在30个豪宅的整体成交均价上，本季度也达到了每平方米53740元，同比涨幅达到71%。赵莹莹 J201
专家分析
豪宅为何逆市涨价
中原市场总监张大伟：本次楼市调整主要影响的是投资需求，而超**商品房市场，自住的改善性需求更多。这部分购房者并未受到调控政策的影响，依然保持入市。再加上豪宅的地理位置都比较优越，大部分为三环内的地段，对市场来说属于稀缺资源，开发商并不会轻易降价，价格自然保持坚挺。价格大幅调整的局势，未来恐怕很难在豪宅市场出现。赵莹莹
