海南苏州积极申请房地产投资信托基金试点

张丽华

《**财经日报》近日从接近央行的人士处获悉，海南省日前已经向***申报REITs试点，具体方案由海航置业和海南省金融办共同草拟提交，物业池对象主要涉及海南的**房。

上述人士还透露，除海南外，苏州也在积极申请成为REITs试点城市。

海南*早传出**批REITs试点地区是在今年1月份。彼时***表示，若海南发展与旅游业相应的房地产业条件成熟，将在海南开展REITs试点工作。

2009年12月31日，***发布的《关于推进海南**旅游岛建设发展的若干意见》中明确表示，要求海南“保持房地产业平稳健康发展”，并要求在“条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点”。

2009年北京、上海、天津成为REITs试点的*批城市之后，今年以来，陆续传出其他一些城市也在积极申请REITs试点，央行广州分行发布的《关于落实〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要〉推动金融业科学发展的若干意见》中明确提出，将广州、深圳列为房地产信托投资基金试点城市。

2008年起，包括央行和***在内的11部委一直在研究REITs试点的有关管理办法，直至目前仍没有具体**的时间点。但各地试点之争已暗自展开。

由于双重征税问题没有解决，以及较低的租金价格，REITs产品的收益率不可能太高；而持有型物业的产权价值仍处于上升通道，致使物业所有人转让产权的意向不高，再加之央行定调REITs产品为银行间市场发行的债权型REITs产品，业界人士对REITs市场和产品的看好程度较去年明显减退。

年初以来，REITs发行对象已经由原来的商用或工业地产转型为以**房**为主要目的的REITs。业内人士分析称，企业借由REITs产品进入资本市场，从而通过REITs平台实现持续滚动发行，以及出于牌照和未来REITs发行政策条件的预期，部分城市和企业申请成为REITs**批试点的积极性不减。

海航置业是以商用和工业物业等持有型物业投资为主的企业，与REITs产品主要以商业和工业地产为物业池的性质非常契合。房地产是海航集团八大产业板块之一。海航置业近期在内地的一、二线城市广泛收购成熟办公楼。2009年11月曾以14.75亿元价格从上海国盛集团收购后者位于小**区域的办公楼。

一直关注REITs进展的天津领锐基金负责人郑跃文向本报记者表示，**房有限的供应量是制约**房REITs大规模推行的一大障碍。

长期跟踪REITs市场的易城中国副总裁柳费国在接受本报记者采访时表示，REITs产品需要有延续的物业保有量作为物业池，而现有**房数量不能保证其规模发行。