传部分银行暂停房地产开发贷款

每经记者 张玮 发自北京

昨日坊间流传，银监会口头通知国有大行暂停开发贷款。《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，总行已正式发文暂停开发贷款。

知情人士告诉记者，农行于本月23日正式下发文件，暂停房地产开发贷、土地开发贷、经营性物业贷款约一周的时间，9月份开始**正常投放开发贷款。

一位券商人士透露，建行也已下发通知，决定暂停发放法人房地产贷款，并上报有关贷款情况。

传两大行暂停开发贷

是国有大行自主决定暂停开发贷款，还是监管层有口头通知？

《每日经济新闻》记者昨日分别对各家国有大行进行调查采访，发现并非所有国有大行都已暂停对开发贷的发放。包括工行、中行在内的多家银行新闻发言人均对记者表示“不知情”。

对于是否已下发口头通知要求国有大行暂停发放开发贷，监管部门相关人士也没有给出正面回复。

农业银行战略管理部有关人士表示，对于监管层要求“暂停开发贷款的发放”，该行并没有收到这样的通知。“我个人认为，银监会应该不会给各大银行发这样的通知，收紧房地产开发贷可能是各家银行由于市场目前不是很明朗而主动作出的业务调整，这也是能够预见的结果。”

但记者从农行知情人士处了解到，该行已于本月23日正式下发文件，文件的核心就是暂停开发贷的发放，包括房地产开发贷款、土地开发贷款和经营性物业贷款，暂停时间约为一周，9月初则重启发放开发贷。

记者另从一位券商人士处获悉，建行通知指出，总行决定暂停发放法人房地产贷款，并上报有关贷款情况。其目的是为“有效控制全行房地产贷款的过快增长，摸清当前房地产贷款基本情况，进一步加强房地产贷款管理”。通知强调，即日起全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同；已签订借款合同的，暂停贷款发放。值得注意的是，其贷款允许发放时间并没有确定，需要“另行通知”。

自主调控？窗口指导？

是银行纯属巧合地同时对开发贷进行自主调控，还是其他国有银行暂时没有跟上 “统一停贷”的节拍？

国泰君安银行业分析师伍永刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，假设其他银行在今后几日也陆续下发类似暂停开发贷的通知，即使各家银行都说是自主调控行为，也不排除有监管层口头通知的可能。

伍永刚说，极可能是银行对开发贷的自主调控行为，但如果其他银行迟个一拍两拍暂时没有发出通知，而在今后两天陆续下发通知，这就不排除有监管层的“通知”在里面。

对于农业银行暂停一周发放开发贷，伍永刚指出，农行可能是为了避免月末信贷规模冲高，要平衡银行自身存量贷款结构。通常，银行大多在上半年用完开发贷款的额度，下半年以到期存量额度置换。

今年以来，监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险多次发出警告。在上月召开的第三次经济金融形势通报会议上，房地产贷款风险再度成为关注的**。

然而有分析认为，从已发布的上市银行半年度业绩来看，各银行向房地产商提供贷款的增速依旧迅猛，开发贷中的不良贷款也正在累积。

数据显示，上半年房产开发贷款为605亿元，占公司贷款的比重为6.33%，而年初此数据为463亿元。招行房产开发贷增幅为23.30%，占比达8.39%；交行该类贷款增幅为21.18%，占比7.57%。

此外，民生、华夏、南京3家银行上述贷款增幅分别为18%、18.9%、15.62%，在对公贷款中的比重均有上升。

不良贷款方面，房产开发贷款不良率为2.03%，比年初的2.11%略降，**额呈上升趋势。