几经转手 铁管巷地块归属凤凰置业

新华报业网讯 经历6年的波折之后，新街口铁管巷A、C地块又有新归属，即将被江苏凤凰置业有限公司揽入怀中。

近日，凤凰股份发布公告：其全资子公司江苏凤凰置业有限公司，拟收购重庆润源基础设施投资有限公司持有的南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，股权转让价款确定为6.5亿元。

而南京龙凤投资置业有限公司正是铁管巷A、C地块实际所有者。一旦收购完成，也就意味着江苏凤凰置业有限公司拥有了铁管巷A、C地块**控制权。

命运波折的铁管巷地块

铁管巷A、C地块位于金鹰**商城东侧，友谊华联商厦南侧，被业内誉为“钻石地段”，但多年来一直命运波折。

市国土部门公布的资料显示，铁管巷A、C地块的用地性质为商业、办公、金融和酒店式公寓。其中，A地块实际出让面积为11286平方米，C地块实际出让面积为6822.1平方米。

2004年1月，经多轮竞拍，该地块被上海全日通投资有限公司、卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元的价格竞得。但仅1年后，因两家公司无力缴纳剩余的土地出让金，该地块被国土部门收回，已缴纳的8200万元**金和出让金也被没收。

2005年9月，铁管巷A、C地块再次拍卖，被上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元的底价拿下。该公司曾表示要在该地块兴建518米的“亚洲**高楼”。但之后一直未进入实质性开发。

2008年**金融危机发生之后，铁管巷A、C地块几经辗转又落到南京龙凤投资置业有限公司手中。据介绍，目前，南京龙凤投资置业有限公司已取得铁管巷C地块的土地使用权证，铁管巷A地块的土地出让金已缴纳完毕，土地使用权证正在办理之中。

而根据凤凰股份近日发布的公告，如果不出意外，铁管巷A、C地块将再次投入到一个新东家――江苏凤凰置业有限公司的怀抱。

收购股权，凤凰置业意在铁管巷地块

凤凰股份认为，此次收购对公司的项目储备和市场形象将有较大提升，并且会带来较丰厚的收益。

为满足江苏凤凰置业有限公司此次收购需要，凤凰股份授权其控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司以及其下属单位借款或申请委托贷款，借款利率按同期银行贷款基准利率计算。

一些业内人士认为，南京龙凤投资置业有限公司的基本面并不怎么好。江苏凤凰置业有限公司此次收购其74.81%股权，主要看重的还是其拥有的铁管巷A、C地块。这与凤凰股份文化产业地产的概念战略也非常吻合。

或将打造南京*家文化MALL

铁管巷A、C地块位于新街口核心地段，是商业和办公中心核心区中仅有的大宗开发用地，具有**的稀缺性和**的商业价值。凤凰股份发布的公告，引起业界高度关注。

不少业内人士表示，铁管巷A、C地块一旦被实力和靠山雄厚的江苏凤凰置业有限公司拿下，有望**“颠沛流离”的命运，项目的开发值得期待。

另有消息称，江苏凤凰置业有限公司有意将铁管巷A、C地块打造成南京**家文化MALL，即把书城、院线、教育培训机构等综合起来。