广州限价房将由政府主导 向保障房靠拢

近期由广东省***、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》中将定价权下放给地方。鉴于原先的限价房的性质更偏向商品住宅，开发和销售都由开发商主导，*近广州市住房**办有关负责人表示，广州将由“住房**办”来建设限价房，让此类房子越来越向“**房”靠拢。

有市民认为，**应该每年按计划建设一定量的限价房，随时根据当时的楼价来选择推出限价房的时节，楼价过高时可多推，楼价下跌时少推或者不推。根据将在3年后推出的大型**房小区龙归城的规划，其中的四类住房中就包含了**主导建设的限价房，这也充分说明以后限价房的**主导方向。

广州限价房与周边楼价差异时高时低

记者发现，近年广州对限价房价格的制定，主要考虑的是卖地时周边商品住宅的价格，并没有过多考虑推出销售时和周边商品住宅价格，导致在2008年春节后*批限价房保利西子湾推出时，虽然价格基本是周围广州地区商品住宅七成，但和南海当时5000多元/m2的商品住宅相比，并没太大的价格优势。而等到业主收楼时，由于附近商品住宅价格已开始下跌，再加上限价房5年内不可转让等，一度让限价房对普通市民的吸引力大为减退。而今年推出金沙洲*后一批限价房时，价格和周围广州地区商品住宅相差明显，甚至不到后者的六成。从目前价格来看，宏康限价房的*高定价相当于现时周围商品住宅的七成八，差距不大。

根据《意见》，目前实施的限价房项目的*高销售价格应当根据房地产市场运行情况，按照地块公开出让时同一区域、同一地段、同一类型商品住宅市场价格的一定比例确定。销售限价房的实际价格不得超过土地公开出让时确定的*高销售价格。不过，虽然谈到要按照“一定比例”确定，但并没明确这一比例到底是多少。这将导致限价房业主可能要面对周围房价越高，限价房业主越亏的现实。

广东规定限价房售价

必须纳入**指导价管理

在由广东省***、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》中，明确各地开发建设的限价房售价都必须纳入**指导价管理，其*高售价必须低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品房的市场价水平。

另外，《意见》还明确，限价房销售价格将全部实行**指导价。其中，属“限房价、竞地价”的，其*高销售价格由当地价格主管部门会同建设、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价由当地价格主管部门会同建设、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房*高销售价格，报当地价格和建设主管部门备案。