兰州首套房贷按8.5折执行

中国甘肃网11月03日讯 11月2日，记者走访本市多家银行网点，反馈信息显示，目前我市各银行均已取消了对*套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率*低下浮15%，即*套房贷优惠利率*低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的*套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

农行一位负责人告诉记者，10月31日接到通知，从11月1日起对购买*套住房执行的房贷*低标准变为*付*低30%，利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为*付*低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

从走访情况来看，各家银行的调整时间存在一些差别。部分银行其实在今年房产新政出台之后就已上调了*套放贷利率。如建行就是在今年上半年进行了利率调整。

多位银行人士表示，包括四大国有银行在内的大部分银行，近期都将房贷优惠利率悄然调至8.5折。

不少正在还贷的购房者担心，房贷利率优惠统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢记者了解到，对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。接受记者采访的多数银行均表示，暂不调整存量*套房贷款利率的折扣，但个别银行也表示“视合同情况而定”――若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

那么，*套放贷利率上调后，对于购房者到底有多大的影响呢?为此，记者请工行甘肃省分行营业部财富管理中心理财经理、金融理财师王小龙给算了一笔账。以30万20年期房贷为例，如果之前房贷利率打7折，购房者可享受的贷款利率为4.158%，30万贷款月供为1843.01元，20年总利息为14.232349万元。10月20日，人民银行上调银行存贷款基准利率，贷款利率由之前的5.94%上调至6.14%，并从2011年1月1日起执行，按照利率调整后*套房贷利率优惠调至8.5折后，利率变为5.219%，30万贷款月供为2016.34元，20年总利息为18.392177万元。两者相比，月供多还173.33元，总利息要多还4.159828万元。

银行业内人士指出，近两年房价暴涨与*套房贷利率7折有着必然的联系。从对市场刚性需求的影响来看，*次购房买家一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，在两成*付和7折利率接连取消后，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年*后两个月的商品房市场成交量将会出现一定程度的萎缩。