光大银行深发展取消房贷7折优惠

深发展北京分行暂未调整，仍可7折，光大北京分行本周*终确定方案。

继中行**取消房贷利率7折优惠之后，中国光大银行总行和深圳发展银行总行近日将房贷优惠分别调整至*低7.5折和8折。不过，光大北京分行昨天表示北京地区实施细则尚未**，而深发展北京分行则仍继续7折的优惠利率。

已在深圳等部分地区开始实施新政策

根据光大银行总行的调整方案，光大银行*套房利率与*付比例相关联，*付4成的，利率打7.5折，*付2成的，利率打8.5折，且住房面积限于140平方米以下。深圳发展银行将*套房的优惠利率调整至8折。两家银行已经在深圳等部分地区开始实施新政策。

不过在北京地区，这两家的情况有些不一样。深发展北京分行相关人士表示，总行给分行一定的自**，各地区可根据情况决定操作细则，北京分行目前还是按照之前的房贷政策，*低仍可做到7折，但审批严格了许多。记者在深发展某支行的房贷经理处也得到了仍可7折优惠的答复。

光大银行则表示，目前北京地区细则尚未**，利率优惠如何执行可能在本周*终确定。不过记者拨打光大个贷中心的咨询电话时，被告知“*付4成利率7.5折，*付2成利率8.5折”。对此，光大银行北京分行回应称，并未对支行下发通知。

上周北京市房屋成交量环比下滑12.4%

在银行纷纷取消房贷7折优惠以及各项调控措施的影响下，北京市的房屋成交量上周大幅下滑。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，上周北京存量房网签3627套，环比1月*后一周下滑12.4%。已有成交数据显示，1月北京二手房网签量为14005套，其中住宅为12726套，环比分别下跌66.4%和67.6%。

目前银行的房贷也面临一定的风险。上海银监局上周发布的2009年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果显示，如果房价下跌10%，银行的不良率将是正常情况的2.6倍。

东方证券银行业分析师金麟表示，虽然目前大多数银行仍在执行按揭7折优惠利率，但有些银行已经没有信贷额度来支持按揭贷款的投放。同时，房贷7折收益率太低，因此银行考核上不鼓励分支机构投放7折按揭，年初以来按揭贷款余额几乎没有增长。金麟表示，未来按揭贷款7折政策的收紧是大概率事件。

■ 算账

100万贷款差出11万元利息

房贷优惠利率从7折升到8.5折，贷款人每个月要多掏多少钱？

假设是贷款100万，期限20年，现行5年以上贷款利率为5.94%，7折后的利率是4.158%，其月供为6143.38元，8.5折后利率为5.049%，月供为6626.66元。

7折利率和8.5折优惠利率相比，借款人每月要少还483.28元，总还款利息少还11万多元。