香港地产中介深圳抢食

深圳特区报讯楼市“跌”声不断之际，香港地产中介进军深圳布局。香港知名地产代理公司置业18日前在深试水，**之内8家分店同时开张，该公司另有2家分店预计本周内开门迎客。

置业18的10家分店分布在南山、福田，目前合计投资约500万元。该公司计划在深*期投入1000万元，下半年将在罗湖、盐田等区设立分店，争取年内分店数量达到30家，明年底有望增至100家。除了二手房业务外，置业18同时在深设立多个部门争取一手房、商业地产项目的代理权。

置业18主席张肇栓表示，目前内地楼市低迷，但长期前景依然可以看好，预计明年底有望显著回暖。目前布局市场的成本较低，分店租金便宜，熟练业务员更易招聘。考虑到宏观调控形势，投资客今后可能更多青睐商业地产，下半年的中介服务也会****这一细分市场。他透露，该公司有望与万科旗下的清林径、棠樾等项目展开合作。

本月12日―18日，深圳新房量升价跌，共成交3.66万平方米，环比上涨37.17%，成交均价17233元／平方米，环比下降4.23%。二手房方面，本月18日全市成交量为零，近两个月来已多日出现零成交，市场观望氛围浓厚。近期全市成交的二手房源，普遍有5%―15%的降价幅度。

深圳社科院城市运营中心主任高海燕指出，本轮调控远未结束，下半年楼市将从心理层面影响进入试探性调整，乃至全面调整期。香港中介机构此时“**”，应做好了长期深耕的打算，也将促进本地房地产中介行业提高服务水平。

市场机构统计，今年下半年深圳计划开盘项目约为60个，将提供逾2.5万套房源，加上目前约3.1万套的新房存量，下半年深圳新房供应预计将达5万―6万套。其中，今年没有新盘推出的福田将有6个楼盘可能入市，罗湖也即将有4个楼盘推出，加上南山、盐田等4个区合计有26个楼盘推出，约有2500套新房面市，成为近两三年来的高峰期。

研究总监王海斌指出，供应增大将使竞争更激烈，加上开发商回款压力，预计下半年深圳房价加速下行的可能性较大。多位市场人士表示，本地二手房价未来可能还会跌10%―30%，其中“重灾区”将是宝安中心区、龙岗中心城和龙华坂田片区。