个人住房贷款不良率持续下降

⊙记者 苗燕 李丹丹

央行8日发布的《2009年中国区域金融运行报告》显示，2009年，全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元，累计支持购买住房707.1万套。其中，新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。2009年，全国个人住房贷款累计发放额占同期住房销售额的53.8%。

报告认为，个人住房贷款增长较快，发挥了支持鼓励居民普通自住房消费、促进扩大内需的作用。2009年年末，全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元，同比增长47.9%。个人住房贷款在各项贷款中的占比为11.0%。分地区看，东部地区在全国个人住房贷款余额中占比*高，而西部和东北地区增速较高。

此外，统计显示，144平方米以下的中小户型是居民贷款购房的主力户型。2009年，按贷款累计发放额统计，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上的住房贷款发放额占比分别为27.9%、43.6%和28.5%。其中90平方米及以下占比较上年提高了3.2个百分点。按贷款累计发放套数统计，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上占比分别为37.1%、51.4%和11.5%，其中90平方米及以下占比较上年提高3.8个百分点。

从贷款利率执行情况看，2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%。个人住房贷款不良率持续下降，借款人偿债能力有所增强。2009年末，全国个人住房贷款不良率为0.60%，较2008年末下降0.62个百分点。据对20个**城市的抽样调查显示，2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%，较2008年下降1.1个百分点。

报告同时指出，2009年末以来部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃。2010年4月，***下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求各地区、各有关部门切实履行稳定房价和住房**职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快**性安居工程建设，加强市场监管。央行将密切关注相关政策执行情况，指导金融机构落实差别化信贷政策，支持我国房地产市场健康发展。