在35个大中城市中,南京被排在泡沫成分*低的第四档这个结论准确吗?记者昨天就此采访了南京多位业内人士,他们普遍认为这一结论“不靠谱”
*新统计:江南八区住宅均价17431元
房价有没有泡沫,看老百姓的收入跟房价的对比*有说服力。在前**由社科院发布的《蓝皮书》中,调查结果显示今年全国相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。那么,南京的情况怎么样呢?
先来看看南京的房价水平。由于地方对于敏感的房价甚少提及,记者昨日从易居克尔瑞提供的一份统计信息中了解到,目前南京全市的商品住宅均价为每平方米14746元,这是对全市200家左右在售楼盘统计之后的结果,某网站乐居主编王小军昨天向记者表示,这些数据一般来说官方不会提供,因此研究机构往往会通过踩盘等原始的方式统计南京的房价,准确度会比较高。
据他介绍,14746元的均价是针对全市11个区,也就是江南八区加上浦口区、六合区和江宁区;如果只在江南八区买房的话,其商品住房的均价已经达到每平方米17431元,应该是历史*高位了。
普通家庭买80平方米房需25年
南京居民的收入水平怎么样?记者了解到,2009年南京市城镇居民人均可支配收入为25504元,比2008年的23123元上涨了10.3%。
以一套80平方米的中等户型计算,南京全市的住宅均价为14746元,总房价约为118万元;今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速计算,预计为2.8万,那么一个南京家庭,夫妻俩加起来便有5.6万。
两相比较,一个普通家庭要买一套80平方米的房子,需要21年不吃不喝才能买得起;如果要在江南八区买房,一套80平方米的户型约为139万,普通家庭不吃不喝需要25年才能买得起。