开发商主动配合给调控提醒

2011-08-05来源 : 互联网

文/本报记者李会

“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强8月12日在某**卖力号召众开发商主动“配合”**赶快做出降价姿态从而防止更严厉的政策“核武器”。

这就给政策调控部门提了醒，如何判断调控效果？如何确定新政策推出和旧有政策退出的时机？房价显然不是合适的判断依据。

是什么拱高了房价？供需、土地财政、开发商囤地囤房、炒房客投机，只要一个环节没有调控到位，调控一撤出，房价就存在报复性反弹的可能。

中国正处在快速的城市化进程中，又是人口大国，商品房供不应求是必然的，因此从长远来看，房地产价格持上升势头是无疑的，但只要调控得当，公众是可以接受房价平稳上涨的。

在严厉调控的政策环境下，许多城市**了**“价高者得”的卖地政策，现在看来，土地出让的价格确实也在下降，但值得警惕的是，这是不是也是一种识时务的“主动配合”？不从根本上解决土地财政，就不能**天价地块**重出江湖。

针对囤地，近期各地又开始了新一轮的彻查，把*力齐齐对准开发商，可实际上，国土部人士早已坦言，54%的闲置土地主要是由**原因造成。可见，彻查囤地，并不是彻查开发商那么简单。

调控至此，*大的成果当属大批投机客的撤离，不过要防范投机客重新涉足，房产税等相关配套就必须完善，对于空置房就要**有效政策，目前看来，这些都不是马上就能**的。

如此看来，还远远不到谈房地产调控成效的时候，若想真**效，必是持久之战。