三套房曲径通幽：上海多家银行消费贷变相流入

浦东一售楼中心表示，“我们这仍可以做三套房贷款，只要没上过银行的黑名单，都可以办得出来。”

理财周报零售银行实验室研究员 张莉/文

为抑制“*箭式”不断飙升的房价，***4月份曾发文要求，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。随后在上海这样的高房价地区经历了一段时间的三套房贷“熄*期”，但进入7月份，各地银行出现了一段时间对三套房贷“放水”。

理财周报记者走访上海多家银行发现，工行、深发展和广发等银行表示可以做，但要求有房产抵押，以消费贷的形式做三套房贷。

工行深发展消费贷变相做房贷

“我们这仍可以做三套房贷款，只要没上过银行的黑名单，都可以办得出来”。浦东一售楼中心工作人员向理财周报记者表示。随后，记者以购买第三套房为由，走访调查几家房贷比较活跃的银行。

“第三套房按揭贷款是肯定不能做的。”工行商城路支行张姓客户经理告诉记者，“要做也只能做抵押的那种。你拿你现在两套房中的其中一套进行抵押就可以贷第三套了，而且用来作抵押的房子，必须是已还清所有欠款款项的。”

同时，他提醒记者，“即便有房拿来做抵押，在贷款的时候，我们也会打个折扣，*多能贷评估出来房子价格的七成。郊区房子的话，更是打大折，一般为6.5折。”

*付与利率方面，该客户经理表示，如果确定是第三套房子，*付要3成，利率在基准利率5.94%的基础上上浮11%。

据该经理称，这种贷款方式是按消费贷款的性质来做的。只要能提供固定的收入证明、工资流水明细等必须的资料，基本都可办理。如果是非上海本地户口，就要提供一年以上的社保记录。另外，如果授贷成功，该行还会有几百元的小礼品赠送。

在深发展上海分行，一位客户经理也表示，“直接申请第三套按揭贷款一定不做，但是可以申请抵押消费贷款，在借款人有备用房的前提下，拿另外一套房子作抵押来申请第三套房贷，可列作消费贷款用途。*付5.5成，利率上浮20%。”

广发“视情况而定”

相对于工行的赠礼品做房贷和深发展的变相三套房贷，广发显得更为谨慎。

提及三套房贷现在在该行的政策，广发浦东支行翟姓客户经理说，“这个我现在没办法说，要看的，你要拿具体的资料来才可以确定”。

当记者问起要拿什么资料时，该名客户经理回答，所有买房子的一套资料以及身份证、户口本、收入证明等，如果第三套房子是一手房的话还要出具买卖合同和*付款的证明。当我们看到详细的资料才能确定是否介绍贷款、*付多少、利率多少。