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12月8日，中国社会科学院正式发布《2010-2011住房绿皮书》，各方**对于当前中国房地产业的形势和明年的住房趋势进行了分析，三大热点问题更是备受关注。明年房价走势究竟如何？中国房地产业是否存在泡沫？房地产是否**了中国经济？
说起“绿皮书”，人们往往会听到各种不同的定义。有的认为“绿皮书”是**就某一重要政策或议题正式发表的咨询文件，有搜集**的意思；有的认为“绿皮书”是针对所观察研究的对象，带有乐观前景的研究报告。
昨天上午，中国社会科学院正式发布《2010-2011住房绿皮书》，各方**对于当前中国房地产业的形势和明年的住房趋势进行了分析，现状似乎并不乐观，而其中的三大热点问题更是备受关注。
热点一：明年房价走势究竟如何？
对于未来一年房价的走势，住房绿皮书预测将会继续调整，稳中有降。由于严厉的住宅市场调控措施不断**，开发商拿地的积极性在下降，这将会影响未来住宅投资的增加。同时，伴随着**性住房用地增加较多，居民住宅的投资作用将弱化。
绿皮书主编、中国社科院财贸经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞：2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中略降，市场还有小幅波动。**住房调控政策与宏观调控政策方向一致；**在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打的策略。住房**力度会明显加大；紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大。
尽管如此，***发展研究中心市场研究所研究员廖英敏依然认为，调控的连续性非常重要。一旦调控不力，房价也有可能大幅上涨。
廖英敏：国家政策是紧的，但是消费资金还是宽松的。房地产投资潜在的动力很大，虽然现在受到了调控政策的抑制，但一旦放缓就会释放。现在货币贬值，所以投资的冲动还是有的。因为明年我们还是向城市发展的，大中城市的住房需求可能会更大。一旦调控政策出现不力，出现风吹草动，就会反弹，当房地产价回落到一定情况下，自住性需求还在。
热点二：中国房地产业是否存在泡沫？
虽然目前预测明年房价稳中略降，但全国大多数城市房价之高还是超出了许多百姓的承受范围。绿皮书当中一项数据非常惊人：有些城市房价中泡沫成份占实际价格比例已经超过了百分之五十，其中*高的福州达到了百分之七十。
绿皮书执笔人之一、中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华：泡沫估计采用的房价指标为2010年9月35个大中城市地段普通商品住宅集中成交价。估计结果显示，2010年9月，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。分城市看：泡沫指数很高，泡沫成份占实际价格比例在50%以上有福州、杭州七个城市。实际价格比例在30%-50%之间的有北京、深圳等城市。
