首套房贷利率上调至8.5折

晶报记者 余彦君/文

在监管部门的要求下，深圳多数银行昨日已按总行规定，执行新的房贷政策，*套房房贷的7折利率优惠调整至*多8.5折，这意味着在金融危机非常时期启用的“7折优惠利率”房贷政策已经**。对购房者而言，随着利率优惠从7折上调至8.5折，相当央行加息5次，月供压力明显加大。

银行：多数开始执行

连日来，北京、上海、成都、广州等地房贷7折利率政策已取消，深圳银行的房贷利率情况又是如何？

记者昨日采访近10家商业银行后发现，取消7折利率优惠在深圳并非新鲜事，不同的是，这次取消是监管部门统一要求，之前，都是各商业银行的自发行为。

“我们取消7折优惠利率政策已有很长一段时间了。”中行深圳分行有关人士介绍说，今年4月，中行深圳分行便在总行统一要求下，取消*套房7折利率的优惠，中行也是**家公布这个消息的银行。这一次，只不过是中行总行重申该政策。“目前，中行的*套房无论是一手房还是二手房，贷款*付都需3成，利率为基准利率的8.5折。”中行房贷中心工作人员说。

记者了解到，除中行外，工行、建行、深发展、光大、民生、邮储银行等银行也表示已收到总行的相关通知，要求从11月1日起全面取消房贷7折利率优惠，新办房贷利率优惠下限上调为同档基准利率的8.5折。

据悉，平安银行日前已经发文要求全部分行从10月29日起全面取消*套房贷7折利率优惠，并将其上调到8.5折，只对新贷款，存量不受影响。其它现行房贷政策跟监管要求保持一致，没有*新的变化，表示上月底总行通知便已下发。渣打银行也表示，该行从10月27日起*套房的房贷利率优惠已调整至8.5折。

交行深圳分行的一位个贷经理称，截止昨日下午，他们暂时还没有收到总行关于停止*套房7折优惠利率的通知，但他表示，此前，交行对*套房的利率优惠也设在8-8.5折之间，7折利率优惠根本申请不下来。

威力：相当于5次加息

实际上，在成功将中国房价推到历史高位后，房贷7折利率优惠政策何时退出，一直为人们关注。

中联地产一位人士称，随着近期“限购令”、“限贷令”实施，*套房的7折利率优惠取消也是意料中的事情。

不过，这项政策对市场不会造成太大“震动”，因为今年年初，便有银行开始悄然取消*套房的7折利率优惠，只不过，这种调整均为银行自发行为，随着楼市不断变化，各银行政策也时松时紧，并未一刀切。

这位人士表示，随着监管部门介入，7折利率优惠政策正式结束，意味着未来*次置业的刚性需求购房者，在利率上已没有选择的余地，对他们来说，直接的影响就是月供压力加大。

目前，5年期以上的贷款利率为6.14%，如果能享受7折利率优惠，实际利率4.298%，如*多8.5折优惠，实际利率为5.219%，政策前后利差是0.921个百分点，这接近央行上次贷款加息0.2个百分点的5倍。

老客户：暂时不受影响

一位银行人士称，此次银行集体压缩房贷利率优惠幅度，主要还是跟银行的存贷利差缩窄有关。

据其分析，央行10月加息后，5年期存款年利率上调60基点，达4.2%，而5年期以上的贷款基准利率上调20个基点，从之前5.94%调至6.14%，如执行7折优惠利率，实际利率4.298%，仅比同档存款利率高0.098个百分点，银行按此利率做房贷，几乎赚不到什么钱。调整利率优惠也是迫不得已的事情。

那么，银行大量的已享受7折利率优惠的存量客户，未来还能继续享受这一优惠吗？

从昨日了解到的情况看，多数银行利率政策暂时还没有波及老客户。工行、招行、平安银行等均表示，取消7折优惠只针对新增客户，存量客户将不受影响。

此前，中行深圳分行曾表示，取消新增客户7折优惠后将会对存量客户进行调整，但中行深圳分行表示，根据该行与客户合同中约定的利率调整方式，到期时将存量房贷利率浮动比率进行调整，*套房和二套房分别调至8.5折和1.1倍，不过，目前老客户暂不需要担忧。

此外，新政实施后，对此前已申请贷款但未获得审批的*套房申请者，是否还能享受此前低于8.5折利率的优惠呢？各银行昨日对此的答复不一，多数银行表示，没批下来的客户将按新政策执行，也就是利率优惠*多能优惠到8.5折，少数银行表示，对于已递交申请的积压客户将按原优惠利率标准执行。

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深圳10月房价同比涨6.3%

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以一笔20年期100万元的商业贷款为例

*套购房6.14%的基准利率计算月供

7折利率

月供6217.98元

8.5折利率

月供6721.14元

每月还款额增加503.16元