银监会逐步加强贷款管理

楼市新政**以来，对于房地产大量资金的来源银行系统，银监会以管理者身份进行了多次或明或暗的调控。虽然这些措施的具体执行方式有所不同，但越来越收紧的趋势却愈加明显。

3月初 银监会下发了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。该《通知》要求：商业银行对客户要严把门槛且严格抵押物准入制度。到3月26日，据***报道，银监会有关负责人表示，银监会将在囤地捂盘，重复抵押，央企授信和贯彻落实“三个办法一个指引”四个方面，**监控房地产贷款的使用。

4月11日 银监会主席***在博鳌亚洲**上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权**其贷款要求。此外，***还指出，银监会将主要从土地储备、房地产开发贷款和住房抵押贷款三个方面加强严控。4月16日，随着楼市新政的**，银监会开始敦促银行落实房贷新政。银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对*付成数实行动态、审慎管理。

4月20日 银监会主席***在2010年第二次经济金融形势分析通报会上要求，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

6月4日 三部委明确个人房贷二套房认定标准。住房和城乡***、中国人民银行、业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

7月初 银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知。7月20日，银监会已要求各级监管部门继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，**国家宏观调控政策得到严格执行。

8月5日 消息人士称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷款。同时，对于未叫停的地区，第三套房的*付要提高至六成、利率上浮50%。此后，银监会表示：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款*付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。