三扇门引出一笔糊涂账

仙林苑小区的居民说，物业这5年的收入至少有300万，*多只花了50万；物业却说只剩50万了

本报记者 潘越飞

杭州仙林苑小区的居民怎么也没想到，为了两个月前新装的三扇大门，*后扯到5年来小区物业公司收入的总查账来了。

按照小区居民的计算，物业公司光靠小区店铺租金、停车收费和广告牌的收入，从2004年开始，5年来起码300来万。按规定，归全体业主所有。可是物业公司前不久说只剩50万了。

所有人都问，这*去哪了，怎么从来没看到过公告？物业公司也说不清楚。

三扇大门引发大查账

“在我们不知情的情况下，物业给三幢大楼换上了新大门。” 业主黄先生和仙林苑物业的矛盾是因为三扇门引起的。

换门照理是好事，可是老黄和其他人觉得铁门太重，小孩子推不开。

找物业，没说法，找业主委员会，说不清楚，找上社区的时候，物业出来说了：“别换门了，我们没*。”一下子，大家目光转移到了*的问题上。

物业说，现在大概有50万的样子。老黄他们*了：“我们看了一下物业给的材料，从2004年到现在，基本没什么特别大的项目，除了9月30日公布了一个要花24万的道路翻修项目外，其他*大开支也就3万，这么多年算下来*多花了50万。”那还有250万去哪了？居民们纳闷了。

关键词，经营性收益

在监理公司工作的朋友告诉老黄，要查物业的账，就得盯住物业经营性收益。

经营性收益，按照杭州房管局《关于加强对物业经营性收益管理的通知》的说法，就是“物业管理用房经营性收益和利用物业共用部位、共用设施设备所得收益”。

仙林苑的物业――杭州新时代物业所能获得的经营性收益主要包括店铺租金、小区停车费、广告位租金。

老黄算账：“外面的车子到小区停车是每小时4元，白天外面的车子进来停，晚上业主的车子停在包月租下来的车位，少说**有500辆车要停。还有电梯、楼道、路边的广告牌……”

这样算下来，物业一年的经营性收益按照60万算，还是少说了的。

这笔经营性收益的*，看来很可能没有按规定在使用。

都说做了公示，但都说不清楚去向

“我们已经按照规定在小区里做了公示。”杭州新时代物业仙林苑管理处副主任于忠魁所提到的这个规定，是指“经营性收益的收支情况应每半年在物业管理区域内公布一次”的规定。

当记者追问公示的内容具体是什么时，于忠魁表示不太清楚：“我们是欢迎大家来查账的，也是欢迎业主从外面请机构来查账的，这一年的可以查，这五年的也可以，不过要等公司的财务整理好，估计需要一个月。”

记者试图联系知道大概收支情况的李萍主任，但电话一直没人接听。

“这些收支情况肯定公示了的。”仙林苑业委会主任柯苗祥也如此表示。不过，柯苗祥也不知道物业费到底收入了多少，花了多少，剩下多少。

老黄他们则一直坚称，没有看到过物业公司的收支情况公示。

“以前的就不去管它了，不管用错还是用对了，只要账能大概说清楚。”仙林社区的主任李玲觉得要把5年来的糊涂账都说清楚的确很难，只是希望物业公司*终可以给出一个合理的说法。

以老黄为代表的数十位居民们表示，今天他们将向社区打报告，请全体业主签字同意对物业费用进行审查。

仙林苑小区物业的收入到底哪去了？本报将继续关注。