一线城市楼市新政悉数亮相

哪个城市能**降低房价 各地细则各有不同

随着上海房地产调控细则终于在多方期盼中落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市的地方楼市调控细则均已浮出水面。动辄数千字的细则看得人眼花缭乱，那么其中千秋几何？各地细则孰严孰松？哪个城市*有可能迎来降价潮呢？

限购令 深圳调控*严厉

第二轮调控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地产调控补充细则，其中便包括了史上*严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，而这个限令的期限是暂时没期限。与之对比，上海和北京的限购令既没有对家庭已有住房基数做出任何规定，也没有规定限购令的期限。财经评论员叶檀更是认为北京上海的限购有助推购房的嫌疑。

叶檀：上海和北京限购一套房，但是对基数是不论的，这对市场反而有一种刺激作用，我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加地严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是住房的基数问题它抓住了。

当然，深圳的限购令究竟效果如何？财经评论员李一戈认为，还是老生常谈那句话，关键看执行。如果能严格执行调控细则，深圳房地产成交量必然会应声下降，成为房价回归理性的***。

如果说，北京、上海的限购令是温和，那么广州的限购令则根本没有出现在调控细则里。北京师范大学珠海分校不动产学院院长**认为，广州可能和它市场发育的情况有关，他们的市场成熟，供给量相对充足一些，这方面它就没有提出明确的限制。

房地产税 迟迟未**

即使是千呼万唤，房产税依旧没能出现在上海的调控细则中，取而代之的是强调要加快推进房产税的试点工作，并没有实质性的动作。

李一戈：这主要是决策层的精神还没**。房产税什么时候实施，什么标准，这是上海这个实施细则没有提到的一个原因，就是因为***房产税暂行条例还没有修改，财政部也没有制定有关房产税试点的一些具体的办法、标准，所以大家还在等待。

但叶檀直指房产税迟迟不能**的不良后果，那就是无法给市场一个明确的预期，房地产市场的走向更加不明朗。

土地增值税 上海做出了明确规定

地方细则中无一例外地提到了要加大**性住房和中小套型普通商品住房的用地，使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上，以增加住房的有效供给。但李一戈认为，商品房用地同样需要**。

李一戈：大家当然都关心**性住房的供应，但是商品房的供应短缺也不是个好现象。正常的住房需要还是要满足。

土地增值税被认为是勒住开发商**命脉的杀手锏，也成为各细则关注的**。与北京、广州、深圳等地细则比较，上海的细则对税率做出了明确的规定。

叶檀：像上海比较提倡土地增值税，广州、深圳也是这样。在土地增值税方面是因为上海**细则比较晚，所以他制定了详细的税率，并且与收益挂钩。但*终还是要看执行力强不强。

房价趋势 执行力度是关键

二次调控明白无疑给市场一个信号，那就是国家调控房地产的信心决心是不变的。那么如同谜一样的楼价究竟路在何方呢？

李一戈：目前来看，“金九银十”的“金九”是实现了，“银十”基本上泡汤了。二次调控的目标就是让部分城市的房价回归理性，但是这种回归不是一蹴而就的。未来一段时间，房企也会有一个观察等待期。

与李一戈的乐观形成鲜明对比的是，叶檀认为楼价究竟是涨是跌关键是看政策的执行力度。而从目前公布的细则看，虽然都是执行不力要严惩，却缺乏具体惩罚的措施。

叶檀：**住房如果是出现了信用违约的情况，不该申请的人申请了，或者该退不退的人占公寓房到底该怎么惩处？这个方面我们还没有看到任何一个城市有这方面的细则**。

**认为，目前房价飞涨是不是因为投机性购房，还需要讨论，因此房地产调控的效果还有待观察。

据中国广播网