广州限购令或呼之欲出

穗楼市调控细则已报该市**，**分析“限购”或较温和

国家颁布“9・29政策”后，上海、深圳相继**了楼市调控细则，发出了“限购令”，同为一线城市的广州有何举措？

“我们已经研究制定了新的楼市调控细则，上报了市**，应该很快就**。”广州市国土房管局相关负责人表示，本次广州酝酿的调控细则当中，就包括传闻已久的“限购令”，相关政策已经做过认真研究。此外，房管部门也已会同金融部门研究落实限制三套房贷措施。

该负责人表示，自今年4月国家**轮调控以来，在广州购房结构中，*次置业比例在增加，而二三套房的比例则有所减少。8、9月是传统销售旺季，一定程度上影响了消费者和企业的市场预期，出现急于入市等情况，本次细则将尽量予以稳定。二是将尽量保护市场平稳运行、健康发展，防止房价大起大落。三是从亚运维稳角度出发，细则会注意化解因刚性政策**而引发的一些房产纠纷。

◆正方

楼市过早回暖，限购令正当其时

“现在广州的房价还是让很多工薪阶层难以承受，市场上炒楼的人也不少，广州限购令**符合我们多数市民的需求。”近半年来一直看楼的黎先生表示，4月国家**新政，没想到调来调去房价还是没降。

“*近广州楼市确实过早回暖，甚至有点疯狂，目前广州**限购令条件已经成熟。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，现在一线城市大多已**限购措施，广州不出相应的措施会有压力。但他预测，广州会出比较温和的限购令，像上海那样限制家庭购买一套新房，而不是从总量上限制每户家庭购买的房屋套数。

◆反方

楼市供大于求，限购还没必要

广东省房协理事赵卓文认为，限购是特殊时期的特别政策，这种政策有正面作用，就是抑制投资性需求。但要注意限购令带来的负面影响“限购会给人造成商品稀缺的印象，属于计划经济时代的做法，限购也会扭曲价格。”他建议，广州要慎重考虑限购措施。

今年9月份广州楼市出现月度成交超万套的*爆场面。但黎文江指出，广州楼市目前仍处于供应大于需求的局面，只有在供不应求的时候才有必要**限购措施。据统计，广州十区待售住房还有5.7万套。在这种情况下，开发商不会冒然涨价。为了完成今年的销售任务，年底前开发商也将会有一系列促销手段。

南方日报记者胡良光

买家

转用公积金购房

合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示，国庆期间工业大道南约有2-3成的买家因新政**而转向观望。

不过，部分精明的买家会应新政的情况作出适当变通，有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。据了解，天河五山板块一带的置业者多以教师为主，教师有公积金，新政后不少买家会考虑通过公积金购房。此外，还有部分已持有物业的购房者会选择处理旧有物业后再购置新物业。

投资客

离场或一次性付款

投资客对“二次调控”的**较为敏感。在不少投资客出没的热点板块，9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了，这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。

对于总价相对较低的物业，部分投资者会转为一次性付款。如黄埔、白云部分板块一些受投资客欢迎的低总价小户型物业，所需资金不算庞大，即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。