金九梦破灭 沪房地产开发商押宝银十

新浪财经讯 9月29日消息，数据显示，上海今年9月楼市成交量虽已**至调控前，但与往年相比，仍相距甚远。多位开发商表示，金九梦虽几近破灭，押宝银十之战已经开始。

“金九”梦破灭

据中房信提供的数据显示，截至27日，今年9月上海商品住宅成交量达95.8万平方。易居分析师薛建雄表示，预计今年9月*终成交量可破**平方。而今年1-9月，仅新政**的4月超过**平方，为103.8万平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟与新浪财经对话时表示，虽然9月很有可能是今年目前表现*好的月份，但与往年相比还是有一定差距，被开发商寄予厚望的“金九”似乎含金量并没有开发商预期那么高。

数据统计显示，从2005年到2009年，9月上海商品住宅成交量*高的年份为2007年，达208.6万平方米；而*低的则是2008年，仅48.8万平方米。其他三年9月成交统计数据分别为：2005年107万平方、2006年150.5万平方、2009年149.9万平方。5年9月成交平均值达149.9万平方。

即便今年上海楼市成交量破**平方，也远远低于过去5年9月楼市成交平均值，只能算是正常的季节性回暖。“显然，今年的‘金九’含金不够纯。”陆骑麟说。

任志强近日在其博文中提到，不管“金九银十”会对市场有多大的影响，同比销售量的下降已成定局。而年底的结果并不比去年乐观。“回暖”的美好愿望大约仍然是个“梦”。中国指数研究院副院长陈晟也表示，“今年的金九相对于往年，只能算是镀金、镀银。”

二次调控预期加大 开发商继续观望

“本月内房地产相关调控或加强落实政策已经**4个，从26日住建部、国土部加强土地调控、限制囤积土地开始，到财政部促进公租房建设，楼市第二波调控已经来临。”北京中原三级市场部研究总监张大伟认为。

而二次调控的预期加大，使得开发商又放慢了推房计划。据网上房地产数据监控中心统计，截至9月27日，9月份上海住宅已确定开盘项目49个，延迟开盘项目则达近30个，此前预告开盘再加上8月延迟开盘的项目，原定于9月开盘项目达到70余个，之前的7、8月份的延迟开盘项目仅24、22个。

业内人士认为，在8月“楼市回暖”引发大规模**的情况下，**层面开始高调施压、地方层面的政策也趋严，以上海“沪五条”为代表的“地方版”调控细则陆续**，而二次调控风声也日益趋紧，国内房地产市场又面临新的观望。

开发商押宝银十

“9月卖的不理想，”上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红表示，而错过金九，还有银十，而这样的心态却代表了大多开发商的心态。

业内人士称，9月楼市行情虽然回暖，但面对调控政策不断加码，“银十”将成为开发商年内出货的*后良机。而为打开销路，开发商在价格上必须做出让路。

“从开发商的角度来说，已经明显感觉到政策没有松动的可能，目前大量自住型需求入市，加之开发商积极调整价格，相信接下来的10月会有比较好的销售情况。”副总经理陈云峰表示。

陈晟认为，从环比看，*坏的时候已经过去，无论是开发商还是政府，都希望在价格不出现大反弹的前提下，成交量能大幅回升，“比如一天成交500套就较为正常，但成交量回升的前提是，开发商还要做价格调整。”

这一观点也得到中国房地产学会副会长陈国强的认同，他认为，“银十”能否重现，开发商是否让利很关键。