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摘要：商业投资升温在前几个月越加明显。中原、美联提供的*新成交数据都显示，一手写字楼9月份成交达到月度高峰，环比增加2倍多；二手成交则以大面积为主，一、二手写字楼价格依然呈现上升趋势。
南都讯 记者李孟姣 商业投资升温在前几个月越加明显。中原、美联提供的*新成交数据都显示，一手写字楼9月份成交达到月度高峰，环比增加2倍多；二手成交则以大面积为主，一、二手写字楼价格依然呈现上升趋势。
市场存量目前不足50万m 2
中原市场研究部数据显示，9月，一手写字楼成交量约为11.26万平方米，环比8月大幅上涨211.05%；成交价格约为29521元/平方米，环比基本持平。
成交的主要还是在售写字楼，如汉京大厦、智慧广场等。这些楼盘在9月份价格有所上涨，涨幅500-1000元/平方米，但由于罗湖某写字楼有大宗成交，因此拉低了整体成交价格，导致均价环比持平。此外，9月共有3个新项目取得预售许可证，分别为南山的田厦翡翠明珠花园、龙岗的正中时代广场，以及福田的*座，共提供办公面积7 .48万平方米。中原数据显示，虽有新增供应，但在月度创下新高的成交量作用下，写字楼的存量进一步下降，9月末，市场在售存量为45 .28万m 2，环比下降5 .86%。这些存量中，约29.58%面积为非活跃物业，包括已入伙或者即将入伙、或转向租赁的物业，如**世纪中心、大厦等，总面积达13 .39万m2，由于尚未初始登记，继续存在一手市场中。而尚未正式开盘的物业约占总量的35.54%，有**港大厦、丽湾商务公寓A座、摩尔城等，将是市场未来供应主力。中原地产市场研究部经理周庆亮表示，9月成交高，主要原因在于8月城市规划利好、住宅销售*爆的影响与带动。
二手大面积成交多，福田是**
除一手写字楼表现出高峰外，美联物业数据显示，二手写字楼的价格和成交均出现上涨，由于价格涨幅大于租金涨幅，部分区域写字楼投资回报已经出现下降。
美联物业数据显示，二手写字楼大面积成交明显在增加，截至9月29日二手写字楼成交126套，成交套数比8月有减少，但成交面积却增加了19%，其中有12套成交面积超过1000平方米。福田是二手写字楼成交的**区域，占到全市总成交面积的74%，且福田的二手写字楼成交面积偏大，平均达到693平方米。
美联物业全国市场研究部主任徐枫表示，由于福田二手写字楼成交上涨，目前华强北、中心区西单区域放盘价格都有上升，且放盘的楼盘数量明显减少，业主惜售心态十分明显。不过，南都记者从美联物业写字楼蓝筹数据里面则发现，由于二手写字楼价格上升明显，部分写字楼投资回报出现了下降，如嘉里中心、赛格广场、诺德中心、**时代广场等多个**写字楼，*低的租金回报只有3 .95%。徐枫指出，写字楼的投资回报下降确有出现，但要分区域和楼盘，而很多投资客看重的不是投资回报，而是写字楼的长期升值潜力。
对于写字楼的后市预测，周庆亮认为由于住宅受到严重打击，写字楼年底有新增供应，成交量将难以突破目前的高位，会有下降，价格则以稳定为主，小幅回落。
