北京首套房利率上调 大多享受8.5折优惠

6家银行提准备金率回笼资金

本报记者 季小舟 崔欣爽 北京报道

10月11日，央行通知工农中建四大国有银行以及招商、民生两家股份制银行，提高上述6家银行的存款准备金率50个基点，估算这次提高存款准备金率将封存2800亿-3000亿元，时效为2个月。

此前，二次调控政策给期待“金九银十”的楼市浇了一盆冷水。继北京推出楼市调控细则之后，上海、深圳等城市也纷纷**楼市调控细则，推出“限贷”、“限购”等调控手段。一些原本打算买房的人士纷纷观望，近期结婚的朱**告诉记者，婚房目前暂时不买了，“房价太高没有降下来，而且*付提高到三成，装修的*不够了。”

准备金率提升

房价“低走”仅为副作用

随着6家银行陆续向央行缴款，回笼流动性的目的不难看出，但对于未来房市的影响，并非如很多购房者所希望的产生“看跌”必然性。

“央行提高准备金率的主要目的是控制信贷、缓解货币通胀压力，对房贷没有直接影响，对于房价预期的改变仅仅算是‘副作用’。”东方证券银行业**分析师金麟告诉记者。

中国社科院投资系博士付立春也对记者表示，提高准备金率是总体的经济调控政策，房地产只是一个方面。央行提高6家银行准备金率主要出于两个原因，*先是9月信贷增长过快，大大超过了监管层的预期，特别是房贷部分；另一个原因是，外汇占款大幅增多，消息显示，中国金融机构9月外汇占款新增2.896亿人民币，创下8个月来新高。提高存款准备金率产生的直接影响，将主要体现在，货币信贷增速的放缓，房地产开发贷、抵押贷放缓的幅度将更大。

复旦大学房地产研究中心副主任华伟强调，对房市影响不大，对央企与国企影响亦不会太大，主要影响了广大中小企业的资金状况，从而造成中小企业吸纳就业的能力下降，就业的压力会有所增大。

银联信分析师陈永明在接受记者采访时表示，十一前后**的楼市调控政策，并不能称之为真正意义上的新政，限购、停贷等措施仅仅是对4月份**的房地产调控政策的落实和细化，并无太多新意。

3月份**工作报告中第六个任务――“着力**和改善民生，促进社会和谐进步”提出“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，以及4月17日***发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在陈永明看来，从上述报告和通知可以揣测：房价快速上涨，一定要管；小幅上涨，不管；房价稳定，也不管；房价下跌呢？政策只字未提促使房价下跌等语句。

“因此，调控力求遏制住上涨速度。而从实际情况看，部分媒体和消费者往往将系列政策误读为促使房价下跌，与政策意图相去甚远。”陈永明指出。

陈永明还认为，从8、9月份数据看，房地产市场度过了观望期，近期成交量呈现上涨趋势，若不**措施，势必会形成价格快涨趋势，因此，**落实细则分外必要，9月29日的“提高*付至三成”，此后上海、广州等城市限购措施执行，效果是非常明显的，市场观望情绪再次浓厚，成交量回落趋势形成，短期内大幅上涨已几无可能。

链家地产*席分析师张月表示，在当前CPI 增长过快的情况下，居民日渐增强的投资意愿，更多地会作用到楼市中去，上调存款准备金，可以回笼资金抑制投资性贷款；同时也说明国家对于市场流动资金趋于收紧，对于目前难降的房价可能会起到一定的抑制作用。

*套房利率上调

大多享受8.5折优惠

楼市二次调控**后，记者走访了京城的商业银行，目前对于*套房贷款，大多数银行执行基准利率8.5折，*付三成的政策。

“有信用资质特别好的客户，部分还可以做到*套房7.5折的优惠利率。”伟嘉安捷企划部主管吴昊告诉记者，“至于二套房政策，则没有改变，仍然执行*付5成，基准利率上浮1.1倍的政策。

不过记者从获悉，目前该行对于*套房的利率优惠将会有所变动，但具体措施仍未**。此前，中行曾率先取消了*套房贷利率7折优惠的措施。

记者还了解到，各家银行的利率折扣并不一致，其中，信贷部工作人员明确表示，*套房贷款利率优惠已全面取消，全部按基准利率放贷；招行、建行也将利率折扣提高到8.5折，最低的为工行和建行，利率折扣为7.5折，按照*付比例来确定利率折扣，*付达到60%，才能享受利率7.5折优惠。

而由于上调存款准备金等因素，部分银行加强了对消费性贷款的管理，严禁将消费性贷款用于购买住房。如热推消费贷款的花旗、渣打等外资银行，对于消费贷款的审批和监督都变得更为严格，必须提供用途证明，并将贷款打到第三方账户进行监管。

不过，如果由于*付提高，将资金用于购房，而造成装修、购车资金缺口的，仍然可以申请消费贷款。

此前，由于政策要求银行停止发放第三套房的贷款，部分中介可以帮助客户将抵押贷款做成第三套房贷：先将客户没有房贷的住房进行抵押贷款，可以贷房屋评估价的六七成，利率是基准利率的1.1倍，最长期限是20年，再将这一贷款用途包装成买车、教育等。

银联信总经理符文忠指出，**可**的政策措施分为增加供给和抑制非合理需求两方面。增大供给应继续落实增加土地供应、限制完工时间等措施，短时期内并无其他合理措施。抑制非合理需求方面，提高*付等信贷政策不能有效遏止住全款购房人，其效果必然大打折扣，更多的影响是心理层面。

银联信分析师陈永明说：“相比较而言，限购政策具有更强的约束力，在需求强劲的前提下，若想遏制住房价快速上涨，我们大胆预测，未来全国全面实施限购的可能性较大。”