天津三季度房价同比涨两成

新报讯第三季度天津市的商品房和二手房成交量与去年同期相比都下降了四成多，而价格方面的变化则恰恰相反，商品房与二手房价格同比去年同期都上涨两成左右。

商品房

环城四区份额增一成

据搜房网数据监控中心统计，今年第三季度天津商品房成交228.96万平方米，环比上一季度增加2.99%，同比去年同期减少42.61%。第三季度天津楼市成交均价9426元/平方米，环比上一季度上涨4.80%，同比去年同期上涨22.57%。其中，市内六区成交327918.1平方米，环比减少13.26%，成交均价15405元/平方米，环比上涨5.47%；环城四区成交926121.8平方米，环比增加30.88%，成交均价9904元/平方米，环比上涨3.89%；滨海新区成交327918.1平方米，环比减少13.26%，成交均价9668元/平方米，环比上涨0.62%；远郊区县成交712244.1平方米，环比减少16.40%，成交均价5940元/平方米，环比上涨1.54%。

另外，第三季度本市各区域商品房成交比例也有微调，其中环城四区在全市成交份额中比例上涨近一成，其他区域则略有下降。据统计，2010年第三季度天津市内六区商品住宅的市场份额为14.29%，环比减少2.03%。环城四区商品住宅的市场份额为40.37%，环比增加9.81%。滨海新区商品住宅的市场份额为14.29%，环比减少2.03%。远郊区县商品住宅的市场份额为31.05%，环比减少5.75%。

市内六区的成交均价则基本都处于上涨状态。据统计，本市2010年第三季度天津和平区成交均价15405元/平方米，环比下浮30.22%。河东区成交均价13173元/平方米，环比上涨6.19%。河西区成交均价17209元/平方米，环比上涨17.26%。南开区成交均价16459元/平方米，环比下浮3.34%。河北区成交均价12578元/平方米，环比上涨18.68%。红桥区成交均价13820元/平方米，环比下浮3.53%。

二手房

成交面积环比降近两成

第三季度二手房成交量环比降幅远远超过商品房。我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的《每日房价》统计，全市第三季度二手房成交套数16343套，环比下降12.8%，同比下降44.6%，成交面积近130万平方米，环比降幅17.2%，同比下降47.8%。

价格方面，据统计，第三季度本市二手房成交均价6890元/平方米，环比上涨2.5%，同比去年上涨18.6%。其中，环比涨幅*大的区域是郊县五区，成交均价3847元/平方米，环比涨幅8.2%，同比上涨18.7%。环城四区房价则是同比涨幅*高的区域，6071元/平方米的成交均价比去年同期上涨了22.9%，环比第二季度也上涨了3.9%。此外，成交均价9031元/平方米的市内六区二手房的涨幅也****。

回暖不能走得太急

开盘量的翻番上涨、促销战的不温不*、房价的局部挑高……自打进入第三季度，楼市就开始不断表现出夏天般的热情。直到9月末，二次调控到来，楼市的回暖热情也随着第三季度的结束而止步。

整个第三季度其实都在给楼市寻找自信，也确实成功地让局部市场开始回暖。但楼市的大起大落已经在市场深处累积了太深的浮躁与隐患。而2010年的新政之后，市场没等满3个月就迫不及待地重新摆擂开张，在近几年习惯了追涨逐利的购房者们受到市场氛围影响，也开始重新关注市场，开发商们认为2009年的触底反弹还会再次上演。在这些浮躁依旧的心态推动下，刚刚冷静没多久的地产市场又开始出现回暖迹象，但市场的核心却还并没有**冷静下来。

关系着国计民生的房地产市场当然需要和谐稳定的经营环境，楼市的长远发展也肯定是要回暖向好，但在目前市场投资型购买比例过高，且市场供给与需求价格落差过大的背景下，地产新政的调整功能还没有**影响市场，购房者还需要更多冷静，市场回暖不宜操之过急。