火爆放量过后中介无房可租 非优质房源价格未来将回归

动迁消息一出，租赁市场*先快速反应，“十一”刚过，许多区域的房源仿佛一夜之间被消化殆尽。动迁居民们发现，以前报价1200元/月都租不出去的房子，现在1600元/月都租不着了。在租赁市场成交快速放量的同时，租赁价格也随之水涨船高，普通租赁涨势*为汹涌。

*爆过后中介面临“无房可租”

受动迁的影响，动迁区域周边的二手房中介都经历了一个异常忙碌的“十一”周，而租赁市场的放量给中介们的这个“**周”添足了成色，很多区域的中介现在甚至都面临了“无房可租”的局面。

太原街附近一家二手房中介信息记录显示，动迁开始之后，区域内一室一厅的房子租赁价格每月普遍上涨了200元~300元，两室一厅的房子从2000元/月左右一举涨到2500元／月~2600元/月。即使这样，现在市场情况是，周边租房市场已经出现脱销了。

新起屯一家二手房中介门店同样也经历了一个*爆的“十一”。“那时候租客的心态是有房就行，即使是之前由于装修、地角等太差，或者价格太贵而租不出去的房子，也有人租。 ”该店店长告诉记者，该店“十一”期间的租赁成交量比动迁前猛增了一倍多。但这种*爆的局面并没能延续下来，原因是连以前租不出去的存量也被快速消化掉了，现在已经“无房可租”了。

长期看非**房源价格将回归

“事实上，房源不足的问题在9月底**轮动迁启动后就已经开始显现了，而太原街动迁的启动让租赁房源更加紧张。 ”某地产门店店长牛坤分析。“价涨起来了，量却涨不动了”是动迁区域附近二手房中介对动迁后租赁市场普遍的感受。

业内人士分析，动迁居民租房选择**小区的较少，多数属于普通租赁，而这部分占市场的比例原本就不大。胜利路动迁消化掉了其中大量的**房源，租房的周期一般在一年以上，相当一部分房源并没有重新回到市场。而在这次更大规模的动迁中，剩下为数不多的**房源和不好租的房源再次被集中消化，导致了存量无以为继。

业内人士分析，动迁对租赁市场价格和成交量的推动，仅在短期之内表现明显。从长期来看，一两年后居民将陆续回迁，随着供求关系回归平衡，非**房源价格可能会逐渐回归。而随着房价的不断上升，租赁需求也会逐渐增加，租赁价格将进入温和上涨期。 记者王丹

指南针*新的统计数据显示，9月份受供求关系的影响，市内四区普通租赁市场价格出现了大幅上扬，从8月份的32.03元/月/�涨到55.94元/月/�。但由于这一部分占市场总份额非常有限，整体市场价格仅拉升了不到5元/月/�。