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上周，2010年重庆秋季房交会在南坪**会展中心举行。在秋季房交会期间，公租房聚集的人气一直*为旺盛，数以万计的市民从四面八方赶到房交会上的公租房展区，只为仔细打量公租房的“模样”，了解相关政策，期待自己能尽快住进去。
在国家启动楼市“二次调控”的背景下，重庆大量建设公租房，以及人们对公租房的渴望，对商品房市场的冲击已初现端倪。
另一方面，自9月以来，人民币兑美元汇率以每月超过1%的速度升值。一些机构纷纷预测，今明两年人民币还将继续升值。随之而来，**热*涌入国内楼市的迹象已经显现。
一些经济**担忧，**热*犹如汹涌的洪水，极有可能在短时间内迅速拉高房价，从而使得公租房对房价的抑制效应荡然无存。
公租房*受**
活了50多年，任海树还是**次逛房交会。因为在过去，像他这种“永远买不起房子的人，逛房交会实在没意思”。
如今，很多与任海树同样没有*买房子的市民，却怀着几分激动的心情，来到2010年重庆秋季房交会现场。
在此之前，相关部门公布了24个公租房初审点和申请点，并表示今年第四季度市民就可以申请租住公租房。10月15日上午，任海树和妻子早早地从江北区赶到南坪**会展中心，直奔市公租房管理局搭建的公租房展区。
300平方米的展区已是人头攒动，连每个人每走一步路，都得待前面的人走动了才行。一些人拿着手机或相机，从人缝中使劲伸出手来拍摄所展出的公租房沙盘模型。任海树奋力挤到了人群中，一边仔细打量着公租房的“模样”，一边拿出纸笔，记下了相关的规划、项目地址和户型等信息，以及所公示的公租房政策。
展区外的咨询台前，更是人潮如织。10余名来自市公租房管理局的工作人员，被前去咨询的市民团团围住，应接不暇。想了解公租房申请条件的任海树，足足用了半个小时，才挤到工作人员面前。
一位工作人员告诉本报记者，在这次房交会的4天时间里，对公租房感兴趣的人之多，超乎想象！尤其是头两天，前去咨询的人更多，仅市公租房管理局发放出去的宣传资料就达到了1.5万份。而在**天，在不到两个小时的时间里，这名工作人员就接待了200人，嘴巴都讲干了，嗓子也沙哑了。“后来实在没有办法，只得请人们去展区，从展板上了解相关的政策。”
能否拉低房价？
任海树和妻子都是同一家老国企的职工，两人月收入总共不到3000元，女儿刚刚大学毕业还未找到工作。目前，一家三口人租住在江北区松树桥附近一套两居室的房子里。房子老旧，也不是小区房，“只能算一个栖身之所，根本谈不上舒适”， 但每月800元的租金并不便宜。
从秋房会现场了解到相关政策后，任海树和妻子又急急忙忙坐上公交车，前往重庆*个公租房项目―――鸳鸯组团“民心佳园”。这个公租房小区，设计有运动场地、超市、水体、小学、幼儿园及中心景观绿地，在重庆可算一个中等偏上的楼盘。而且，其距离轻轨3号线车站仅500米，交通十分方便。
任海树在工地上看到，该项目的多栋楼已经封顶，小区绿化也初见雏形。现场工人告诉他，预计今年11月份，一期工程25栋楼就将全部竣工。
自今年起的3年内，重庆市计划每年建设1000万平方米公租房。50多万户像任海树一家一样的中低收入家庭，可以因此解决住房困难。据了解，从今年初至今，全市公租房的实际开工面积已超过了1000万平方米。
公开资料显示，2009年，重庆商品房供应量达到了3800万平方米左右。“如果拿这两方面的数据相比
较并测算，就可以预计，未来3年内，公租房在重庆住房供应量中所占的比例是相当大的。”重庆工商大学经济学教授唐路元说，如此一来，在重庆，商品房市场上的需求就会减少，供需矛盾就会得到缓解，房价飞涨的势头可得到抑制。甚至而言，商品房价格也很有可能被拉下来。
初现抑制效应
按照市**常务会议审议通过的有关报告，重庆公租房的标准租金，大约相当于市场租金的6成，其申请对象不受户籍限制。年满18周岁，具有租金支付能力者，以及无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入家庭，均可以申请租住公租房。
来自璧山县的赵松，是重庆一家民企的人事部职员，月收入不到3000元。由于房价不断攀升且高得惊人，他估计凭一己之力，10年内都可能买不起房。目前，他与同事在观音桥附近合租了一套两房，月租金高达1200元，由两人平摊。
尽管如此，眼看房价飞涨，他还是打算说服父母拿出多年的积蓄，在今年之内买房。但在房交会上获知公租房的相关信息后，他打消了这样的念头。他觉得，公租房的居住环境丝毫不逊色普通的商品房。今后每月同样拿出600元*，就有望单独租到一套两房。“那样的话，即使不买房，生活也比现在惬意多了！”
“今后在重庆，由于有如此宽松的申请条件以及较低的租金，大量的公租房一定会把很多‘夹心层’吸引过去，也有望引导更多人转变观念，觉得租房比硬着头皮买房生活得更好”。唐路元教授这样认为。
公租房的大量面世，必然会影响商品房租金走势。这在一定程度上，影响着投资者对楼价走向的判断。中房网一位置业顾问向本报记者透露，近段时间，陆续有投资客出售原本用于出租的房子，这些房子大部分位于**规划的公租房附近。“这些投资者担心，商品房的租金今后会被公租房拉低，导致投资回报周期从现在的20年，延长至30年。”
这次房交会期间，商品房展区的人气明显不如公租房展区旺盛。在*后**，公租房展区依然人潮涌动，商品房展区的看房者却已是稀稀拉拉，尤其在二手房展区，看房者更是寥寥无几，绝大多数人都是中介公司的工作人员。中房网两路园区区域经理黄志勇感叹，这种情况在历次房交会上还是头一次出现。
重庆德威房地产置换有限责任公司置业担保部的石强向本报记者透露，在房交会上，公司的二手房交易量总共不到100套，仅相当于往届的一半左右。而据组委会公开的数据，这次房交会累计成交商品房41万平方米左右，比今年春交会锐减六成。
**热*虎视耽耽
国庆前夕，国家多个部委联合出台楼市“二次调控”政策，明确要求暂停发放第三套房贷款。同时，*套房*付款比例调高至30%以上，二套房*付款不低于50%。
“正是在这种背景下，公租房效应与国家的调控融合到一起，导致了重庆楼市成交量的大跌。”重庆诚祥房产置业顾问付思乐说，相信在未来，公租房对商品房市场的冲击将不可避免。
然而，在一些业内人士及**纷纷看好公租房对楼市的积极影响时，风云突变的人民币汇率，却给这一切蒙上了阴影。
今年9月以来，人民币兑美元汇率以每月超过1%的速度升值，并且10多次刷新*高纪录。市场对人民币的升值预期因此愈加强烈，一些机构预测，今年人民币的升值幅度将达到5%，明年可能达到3%至5%。
中国人民银行近日公布的统计数据显示，9月，我国新增外汇储备高达1005亿美元，为13年来月度新高。“这显然表明，人民币升值预期又引发了**热*开始加速涌入国内，伺机通过投机和汇率差赚取利润。”重庆大学经济学教授廖成林说。
而从国内外的历史来看，**热*流入国内，往往更青睐于楼市和股市。这是因为，人民币升值预期将导致国内楼市和股市中的资产价值被重估增值。“在这种背景下，国内楼市几乎不可避免地会遭到**热*炒作。”
上世纪80年代后期至90年代初，伴随着日币不断升值，大量**热*涌入日本境内，导致其房价暴涨，其中东京房价在1987年一年之内的上涨幅度就从超过了50%。在中国香港，房价在过去20个月急升了47%。香港特区**财政司司长曾俊华前几日撰文分析，之所以出现这种现象，一个重要的原因就在于多个经济体持续采取“量化宽松”政策，“热*”涌入香港，令楼市越加畅旺。
在中国大陆，据有关机构不完全统计，今年前8个月，包括金地、龙湖、远洋以及恒大地产在内的多家房企，相继推出了海外融资计划，融资规模达100多亿美元。“目前，尽管还没有证据显示，**热*正在国内大规模炒房，但一系列迹象已表明，中国楼市正面临**游资大范围‘入侵’，一场中国式的资本保卫战将正式打响。”重庆工商大学经济学教授唐路元认为。
在他看来，**热*炒楼，一般都是短期操作、快进快出，其力量犹如汹涌的洪水，极有可能在短时间内迅速拉高房价，吹大资产泡沫。与之相比，包括大量兴建公租房在内的楼市调控政策，在较长时间内才有望见效，而且抑制房价的力量也不可能很大。
“正因为如此，在重庆，未来一两年内，如果人民币升值持续升值，公租房抑制房价的效应，很可能被热*冲抵而荡然无存。”唐路元说，当然，这要看国家能否阻击**热*流入，以及热*流入的量有多大。
