深圳：限购令速冻楼市 引发退房潮

限购令“速冻”楼市引发退房潮 新政实施近20天，深圳新房成交量萎缩，价格变化不大 游细平 温婷

晶报记者 游细平 温婷

10月1日实施的“限购令”让刚出现回暖迹象的深圳楼市再次“速冻”，又一次陷入浓烈的观望氛围中，新房的日均成交量回落到几十套的低谷，成交量萎缩但价格变化不大，二手房成交持续低迷。“限购令”引发今年以来规模*大的“退房潮”，据不**统计，约有500套新房受此影响没法过户而被迫退房。

新房成交重回日均几十套

8月中旬以来，包括深圳在内的全国大中城市房地产出现了“回暖”的征兆，导致房屋的成交量上升和房价上扬。就在公众质疑“国十三条”对房地产市场调控作用时，9月29日，***再度**新的房地产调控政策，提高*付的比例和停止第三套房贷。9月30日，深圳紧急**了“限购令”，非深圳户籍只限购买一套房，深圳户籍只限购买两套。

**分析指出，“限购令”是深圳**的*严厉的房地产调控政策。因为深圳是一个移民城市，非户籍人口远大于户籍人口，此政策**后，将极大地遏制非深圳户籍购房的愿望。

“限购令”对深圳房地产起到了****的作用。市规划国土委官方网站提供的成交数据显示，从10月8日开始，深圳新房日均成交量迅速下跌，从之前的日均成交600多套迅速回落到日均几十套的水平，从10月8日到10月18日，深圳新房日均成交量一直维持在日均几十套的水平，再也没有突破100套，这个数据和4月份“国十三条”**后的情况基本相同。

在价格方面，10月8日以来，新房成交均价也降到了每平方米两万元以下，与8、9月份新房成交均价都在两万元以上比，有所下降，房价继续上涨的势头得到了基本的遏制。与新房相对应的是，自“限购令”**以来，深圳二手房成交也一直处于低迷状态。

“限购令”让新房成交萎缩

对于此次“限购令”所产生的作用，深圳综合研究院房地产研究**宋丁指出，从“限购令”实施以来深圳新房成交量明显下滑，这基本上是“限购令”所发挥的作用，限贷令的作用相对较小。

从政策力度来看，“限购令”比限贷令更有效。因为限贷令是一种经济杠杆在发挥作用，银行提高*付两成，有*的购房者还是可以买到房。但“限购令”是刚性文件，不管购房者有多少*都没有办法买到房。“限购令”使上半年积累下来的刚性需求受到了抑制，让深圳新房成交量急剧萎缩。

但在价格变化上，宋丁指出，从目前情况来看，还看不出深圳房地产价格有太大的变化。因为4月份以来，深圳新房均价每月都在每平方米2万元左右徘徊。“限购令”**后，开发商在定价方面相对来说会比较保守，因此从短期来看，深圳房价还会出现一个相互博弈的状况，迅速下调的可能性很小。

3000套房因“限购令”“被退房”

“限购令”**后所出现的另一重要变化就是引发了深圳今年以来第二次退房潮。相对于4月份以后的那次退房，这次退房潮规模更大。据不**统计，深圳约有3000套房因为限购令而过不了户而被迫退房，其中包括约500套新房。

由于“限购令”9月30日突然**，10月1日便开始实施，因此未给市场留下过渡期，导致出现一批“半拉子”房屋交易，不少买方已交纳定金，并签订认购合同，但尚未在9月30日前完成网签购房合同。

深圳中原地产市场部总监王世界估计，在*近的整个住房成交量中，受阻于“限购令”的“被限房”可能占到两成。其中，9月份成交二手房15000套，按两成算，“被退房”约为3000套；9月*后一周的新房成交量约为2000套，“被限房”在500套左右。两项相加，深圳地区一、二手“被限房”总量超过3000套。

对此，深圳德思勤置业总经理叶世育表示认可，“据我们的估算，深圳‘被退房’总量比中原的数据可能还要略高一点。”

对于这3000套房子，因为“限购令”的突然实行，其中很大部分过不了户而被迫退房，从而引发纠纷，比如退定金、终止购房合同等问题。

一手房

现场调查

限购令**半月有余，对新房交易造成什么影响了呢？带着这些疑问，记者昨日走访了龙岗的多处楼盘。与十一秋交会期间看房的火爆场景相比，现在的售楼大厅空空荡荡、门可罗雀，售楼小姐三三两两坐一起闲聊。在进行看房登记时，记者发现记录显示的看房者每天不到10人。

购房者以朋友名义买房？

“因为不是周日，所以看房的人不多，昨天我们还售出一套。我们是严格执行政策的规定，深户不能买第三套、非深户不能买第二套。我们楼盘是在中秋节开盘的，现在也只有四五套了，均价在25000-26000元/平方米左右，以140、150平方米的复式为主。因为所剩套数不多，所以价格是不可能降下来的，而且现在也没有什么优惠。”龙岗某楼盘置业顾问何先生说，因为限购令规定深户不能买第三套房，而且提高了二套房的*付，所以有的客户会以朋友、兄弟姐妹的名义买房。虽然限贷令、“限购令”连续**，但是估计不会对房价产生太大的影响，想买房的人还是很多。

“限购令”导致退房七八套

龙岗的另一个新楼盘看房的人也很少，但是因为所剩套数不多，所以价位也没有下降。“我们的楼盘还剩十几套，主要是140、150平方米户型，价位在22000-28000元/平方米之间。这两天看房的人不多，成交量不大。”该楼盘置业经理周小姐说，在“限购令”**之前，该楼盘仅剩七八套房。新政**后，不少客户选择了退房，有因为二套五成*付过高，没法承受的；也有因为是第三次置业，买不了房的，到现在已经陆陆续续的退了七八套房。

二手房

二手房市场是否也会出现相同的情况呢？昨日，记者来到福田区新闻路、景田路的几家房地产中介，发现二手房的成交大幅下跌，但价格却依然坚挺。

成交量大幅下滑

“限贷令**后，*近两周以来，二手房的成交量有一定程度的下滑，但是价格的变化幅度不大。以50平方米以下的小户型为例，新闻路附近的主要有五洲星苑、金色假日、侨福大厦、锦文阁等等，价格从14000-22000元/平方米不等，没什么太大的变化。”家家顺房产交易有限公司五洲星苑分行的房地产经纪人黄先生说。

黄先生表示，根据数据显示，虽然全市新房、二手房的成交量、价格均有不同程度的下跌，但是在一定程度上不能代表福田、南山、罗湖等区的具体情况。因为这些区不同于龙岗、宝安，市场相对比较成熟，尤其是小区的配套设施、周边环境都比较优越，所以虽然受“限购令”的影响，交易量大幅下滑，但是二手房的价格不可能大幅下跌。

“这几年新闻路、景田路二手房的价格基本保持在这个水平上，所以大幅下滑的可能性不大。政府的政策也说得很明确，是‘抑制房价过快上涨’，又不是‘打压房价’；而且‘限购令’嘛，只是针对购买房子而言的，对价格的影响应该不大。”黄先生透露，该公司仅出现1例退房的情况，是因为二套房*付提高到五成而退房的；还有的客户会选择以朋友的名字登记。

二手房价还会下跌

对于二手房房价是否已处于低位，世华房地产投资顾问有限公司香蜜二行的置业顾问张先生则认为，本次调控对二手房市场的影响应该同“国十三条”相似，大约会在1-2个月后，二手房价格出现一个低点，但是不可能是大幅下滑。就新闻路、景田路这边的二手房市场而言，房源有限决定了价格不可能大幅下滑，除非11、12月份这边出现大量房源。

“对于‘限购令’对中介的影响，我们是有心理准备的。*先是已经经历过了今年5月份的萧条；加上这一行本来就是这样的，受政策的影响很大，而且有高潮，也有低谷。限购令**后，这个月我们的成交量就已经缩水了。如果‘限购令’继续实施的话，对中介的影响会很大。”张先生略带无奈地说。

□**说法

“限购令”继续实施房价将下降

对于消费者所关心的今后房地产走向问题，宋丁认为，如果“限购令”这样继续执行的话，深圳房地产成交量会继续下降，不排除降到今年*低点的可能。房价坚持到年底的话会有所松动。如果“限购令”明年继续实施的话，深圳房地产市场将发生较大变化，将会出现量价齐跌的现象。

深圳中原地产总监王世界则表达了相反的观点，他表示，这次的限贷令、“限购令”对我市房产市场的影响，远没有“国十三条”等调控政策的影响大。现在一手房、二手房销售量的下降幅度远没有今年5月份“国十三条”**后的下降幅度大，所以可以说市场的反应还是比较温和的。估计楼市的销售量会在2、3个月左右，会逐渐上升。这一趋势主要是由深圳的供求关系决定，所以即使“限购令”一直实施下去，估计在今年年底，销售量反而会逐渐攀升。

□律师说法

以亲戚名义购房不可取

针对购房者为应对“限购令”，而采取以朋友、亲属的名义购买商品房的问题，深圳市律协女律师工作委员会副主任胡律师表示，对于购房者而言，将房屋产权登记在朋友、亲属的名下，会存在很大的风险。因为作为一种物权，房屋产权是具有排他性的。如果朋友、亲属发生了债权债务关系，用房产进行抵押、清偿，购房者都是没有办法干预的，是不受法律保护的，只能向自己的朋友、亲属进行追讨；对于银行而言，因为贷款者的不确定性，所以按揭合同的履行也存在一定的风险；对于将房产登记在自己名下的人而言，风险也不小。如果不能按时还款，就会降低自己在银行的信用等级；同时自己如果还想购置商品房的话，利率也会高很多。