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碰到几位海外华人朋友，聊起房价，一位朋友说，当今中国这房价，一会儿说涨了，一会儿又说跌了，真是朦朦胧胧，雾里看花。您认为到底应该怎么看呢？
我说，房价涨跌，说来挺复杂，其实很简单。
简单在哪里？在供给与需求。只要抓住这两条，涨涨跌跌，跌跌涨涨，大体都能看个清楚明白。比如说吧，前些日子，国家颁布“新国十条”，效果究竟怎样，走势到底如何呢？我们不妨以供给需求分析之。
国家此番调控，**是两条，其一，增加**性住房和普通商品住房供给。其二，抑制投资投机性购房需求。按照经济学理论，商品价格，与供给成反比，与需求成正比。“新国十条”既增加了供给，又抑制了需求，方向对头，目标明确，应该说很快就会见效，为什么实践下来，效果并不如人们想象那么明显呢？
原因很简单，因为，房价调控，比不得打针吃药，一针下去，三片下肚，烧就退了，肚子不疼，病也好了。从此次扩大供给看，**主要举措，是明令各地今年必须加大**性住房和普通商品住房土地供给。为达此目的，前些日子，住建部还和各地**签定**书，不能完成此一目标者，立此字据，须受惩处。
此一方法，对不对头？当然对头，非常对头。但我们晓得，一幢楼房，从拆迁征地到图纸设计，从落实队伍到打桩施工，再一层一层，将水泥砖头，砌将上去，没有一年两年，怎么可能完成？而一两年后住房供给的宽松，对当前房价之影响，一时怎么看得出来？
