房交会上选房不能忽视的五大细节

房交会前，记者随机采访30多位持有百姓购房卡的居民，本届房交会购房者*关心的还是房价。不少持有购房卡的购房者，因无法预测未来房价是涨是降，即使有住房需求，还是想持币观望。未来沈阳房地产市场走势如何？买房除了看物业、看开发商实力等因素之外，还有哪些细节不能忽略？

沈阳房价稳中有升

8月份，沈阳市商品房市场呈现集中放量，一些大的项目大量入市，可销售房源明显增多，供应面积和供应套数与7月份相比均有大幅度增长，创下今年以来新高。与此同时，开发投资稳定增长，显示出开发商对房地产市场的信心未减。

8月份，沈阳市存量房成交均价4911元/平方米，环比上涨4.29%，与7月相比出现200元左右的涨幅。其中，浑南新区和沈北新区涨幅明显，其他各区成交均价也都出现了不同程度的上涨，虽然涨幅不大，但整体走向依然是稳中有升。而1月至7月，沈阳市商品房和商品住宅销售均价分别为 4956.56元/平方米和4673.77元/平方米，分别同比增长25.27%和26.9%。

按照沈阳市***房屋价格指数统计，沈阳市房屋销售价格指数106.9，比全国低3.4；新建住宅价格指数106.7，比全国低6.2；二手住宅价格指数108.3，比全国高1.6。与全国平均水平相比，沈阳市房屋销售价格基本稳定。对此，沈阳市房地产研究所分析认为，今年以来，沈阳市商品住房销售均价涨幅**不下。 6、7月份虽然涨幅回落，但仍在历史高位上运行。主要原因是沈阳市商品房市场供求关系仍然是求大于供，商品住宅面积供销比为0.92∶1。

商品房仍然处于卖方市场，特别是二环以内新增入市面积较少，供给呈现不足状态，促使主城区房价快速上涨。这也说明受新政影响，在部分一线城市商品房成交量应声而下的情况下，沈阳市房地产市场一直以刚性需求为主，依然保持坚挺的成交量。

选房五大细节莫忽视

买房主要考虑的因素一般有房子所处的区域、开发商的实力、户型和物业。此外，下面的细节也不能忽视。

一看房屋规划结构是否合理。比如建筑选址是否符合城市总体要求，以避免不良的环境影响；住区功能分区是否明确，容积率、建筑密度和套密度是否合理；房屋建筑色彩是否合理，房屋功能和空间布局，包括厨卫、储物空间和各房间的日照质量；还要看建筑的声环境，看墙窗的隔噪声达标情况，以及隔墙楼板电梯的隔声措施是否合理可靠。

二看群体空间。即建筑空间层次是否清晰、错落有致；前后楼空间尺度是否符合要求，是否满足日照采光条件。

三看园区内道路交通体系是否完善，小区出口有几个，停车设施是否完善；基本公共服务设施是否配套。比如自行车寄存棚、垃圾箱及其运转设施、电子监控设备以及路灯等配置，是否会对日后生活造成干扰。

四看环境景观是否符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，绿地率不低于30%，植物品种应多样化。

五看房屋结构工程，注意看防水、地面平整度、墙壁抹灰、综合布线、电源和接地线安装、照明灯具开关、插座安装等是否安全，看门窗安装以及地板等精装修工程质量是否达标。

□本报记者/高慧斌