北京晨报：通州新城核心区惠及谁

10月13日，通州新城运河核心区西侧的“水乡区”建设正式开工，这也标志着通州现代化**新城进入了全面建设期。通州新城凭借优越的规划定位和城市发展规模，成为众多名企竞相角逐的热点区域，而通州新城核心区的概念也被区域内在建项目普遍滥用，通州核心区究竟在哪？他将怎样辐射周边项目？谁将成为通州新城规划的*大受益者？本刊就此话题进行深度报道。

核心区定于五河交汇处

过去乃至现在的通州，发展的中心都围绕着新华大街的两翼，在旧版的通州新城规划中，也将新城中心区定在通州的西部。而在2009年年底**的新规划中，通州把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里，并将核心区北移至五河，即温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河交汇处。运河核心区总面积16平方公里，将承载新城总体规划的主要职能。核心区的北移标志着通州新城从过去的内向型发展战略，转为了面向**的外向型发展战略。据报道，核心区在功能上将充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，与CBD东扩相呼应，打造更**的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的“*都门户”。北京市规划委主任黄艳在接受媒体采访时透露，“通州的这个核心区，将建设成为北京***的商务中心区。”

核心区的北移也带来通州房地产市场格局的变化，通州东北部区域的居住价值日益凸显，地产开发的热点已经从通州北苑、梨园等传统区域逐渐转向通州东北部。新华联运河湾、珠江拉维小镇等项目开盘即受到购房者的青睐，销售全面飘红。

核心区五年内初具规模

在10月13日运河水乡区开工仪式上，北京市副市长陈刚表示，通州新城运河核心区将在5年内初具规模，而未来10年通州新城要按照“超前”原则打造轨道交通，并着力吸引中心城区的卫生、教育资源落户通州，达到北京市转移人口、产业布局的目的。

据了解，2009年年底，北京市提出2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜，“加快**新城建设，集中力量聚焦通州，尽快形成与*都发展需求相适应的现代化**新城。”而运河核心区是通州建设现代化**新城的**区域，将承载通州新城发展的主要职能。目前运河核心区*批**推介的项目地块有14个，包括大型商务功能区、城市功能混合区、特色博物区、运河水乡区、综合会展区、生态居住示范区和**水景公寓区等。此次通州新城推出的地块告别了通州以往住宅项目占主力的局面，标志着通州新城正式迈入多元化产业发展的道路。

地产巨头角逐通州新城

9月底，通州新城运河核心区4块商业用地公开进行招标，*终富华集团旗下的富华置地竞得V-01V-02地块和V-04V-06多功能用地，则成功摘得IV-02、IV-03多功能用地。时隔半月，由富华**集团竞得的运河水乡区15万平方米的建设项目就开工建设，富华集团公司主席陈丽华表示水乡区不建高楼，全是12米到15米高的低密度建筑，容积率在0.6到0.8之间，作为企业总部会所、酒吧餐饮店，争取在2013年圆满完成。如此快速的开发战略，对通州新城的投资信心可见一斑。而另外一家中标企业华业地产策划总监邓小虎也表示，根据要求，IV-03地块控高可突破两百米，目前规划高度为250米左右，将成为通州新城的地标级建筑。

此外，一批有远见的房企早在几年前就已抢先入住此区域，如珠江地产、新华联集团等。据了解，珠江地产早在2003年就率先进入核心区北部，并历时多年打造了通州*个低密别墅花园社区珠江**城，目前在售的珠江拉维小镇也是通州少有的低密度精装板楼。而据珠江地产北京营销中心负责人介绍，珠江地产将在运河东岸建造10万平方米商业综合体，集合一线院线、中外餐饮、品牌专卖店、超市等多元化商业，继树立通州新城住宅项目标杆后，助力新城商业建设。

对于今年已经推出的和未来即将入市的地块，众多知名房企表现出浓厚的兴趣。包括绿地、华远、*开、住总在内的知名开发商都有意进驻通州新城，通州新城已经成为知名房企的必争之地。

门庭婷/文