港金管局指楼价比金融海啸低位累计升逾45%

新浪财经讯 10月26日下午消息 香港金融管理局在提交给立**的一份文件中指出，香港楼价持续上升，目前豪宅及一般住宅楼价，比2008年金融海啸时低位累计上升超过45%，与1997年*高峰相比，豪宅价格也已经高出近14%。

从购买住宅贷款情况来看，金管局指出，目前购房按揭每宗平均贷款额约250万港元，贷款年期平均为23年，两项数据均创下近10年来新高。

但从风险评估角度来看，金管局数据显示，目前香港按揭利率低于2.5%，一般住宅业主的按揭还款对收入比率超过40%，豪宅业主约为70%，仍明显低于1997年楼市高峰期时。当时按揭利率超过10%，一般住宅与豪宅业主的供款对收入比率都超过了100%。

金管局在文件中称香港银行体系目前表现稳定，银行的资产素质也进一步改善，金管局表示，住宅按揭贷款拖欠比例，以及其他特定分类贷款比例，与历史高位比较均处于理想水平。

对于巴塞尔委员会上月公布的资本协定III，金管局预计本地银行均可符合规定。金管局表示，银行资本维持充裕，9月底零售银行流动资金比率达39.5%，继续远高于25%的法定*低水平，与历史高位比较仍处于理想的水平。

同时，美联物业今日公布一项调查显示，由于楼价持续飙升，超过一半市民*选在楼价相对较低的新界区置业，美联预计今年该区购房者加快入市。

美联物业营业董事布少明表示，根据美联物业资料研究部及土地注册处数据显示，今年下半年以来，价格较低的二手住宅物业注册量有近60%集中在新界区，显示该区对于*次置业人士有较大吸引力。

美联指出，目前新界区楼价约为每平方英尺4018港元低于市区，加上低息环境持续让不少屋苑月供低于租金，促使不少置业人士加快入市，料今年新界区二手注册量可望在1997年之后*度冲破5万宗水平。

调查还显示，对于行政长官曾荫权在施政报告中公布的帮助“夹心阶层”置业的先租后买“置安心”计划，逾八成受访者认为没有太大帮助，多数市民仍倾向于加快入市步伐。