新政出台：房价到底从不从

□见习记者 李飞

“新政”**，郑州楼市处于“多事之秋”，卖房者忐忑不安，买房者更是摇摆不定。

谁都在猜测郑州楼市未来的走向。此刻的购房者们，观望的已经不只是那依旧遥不可及的房价，而是期待新政带来的杀伤力。

“限购令”的杀伤力*大

以往的楼市调控中，多数人对于各项调控措施的看法往往很不一致。而这一次，对于“限购令”，郑州市民的观点相对集中。

在搜房网调查中“9月29日国家楼市调控**五项新政中，您认为哪条对您的影响*大？”有62.3%的郑州市民选择了“*套房*付三成以上；二套房*付比例五成以上；停止三套房贷”，“新郑州人”已成为当下购房生力军，占据了郑州购房市场的***。而新郑州人以刚需为主，资金并不富裕，买房很可能占去生活中很大一部分资金，因此*付问题将成为其*大困扰所在。相对而言，仅次于“限购令”的杀伤力，则是限定购房套数。有16.4%的市民认为，“加大宏观调控力度，在一定时间内限定居民家庭购房套数”，也是此次调控政策的杀手锏，众多市民表示“只有一次购房机会了，得用在刀刃上，除此之外不会考虑在近期购房”。在该政策**后，郑州不少开发商都表示，这是所有调控措施中“*致命的一招”，对自己项目影响很大。不过，与“限购令”形成鲜明对比的是，对于增加有效供给、加快**房建设、调整契税等带来的楼市微震影响，多数人都不是非常在意，每项投票人数比例不超过10%。

多达36.7%的购房者表示，“*套房*付三成以上；二套房*付比例五成以上；停止三套房贷”等新政内容，是影响自己购房行为的*大问题。

购房者分化成三大阵营

“国五条”加“限购令”，是否会影响购房者的购房计划呢？观望派、出手派和放弃派三大阵营势力相当。调查显示，有34.7%左右的网友属于观望派，先观望政策效果，而后再做决定；有25.1%的人是出手派，“影响较小，怕越调越涨，可能继续买房”或是“几乎没影响，会继续买房”是他们选择出手的理由；而有40.2%的网友认为影响很大，于是准备或已经放弃购房者计划。新政的**，让更多的郑州市民意识到国家对于楼市调控的加强，使得他们开始期待下一步的政策，进入观望期，“房价这么高，真是不敢下手买。国家调控措施接二连三，怕现在贷款买了，过一两年房价跌了，那就惨了。”很多网友抱怨道。

观望派、出手派、放弃派三足鼎立，对此，业内专家表示，这背后反映了市场逐渐出现分化，博弈更加深入。

分析人士认为，选择观望的人以投资者和改善型需求购房者为主，这部分人希望等待市场稳定再入市。“而对刚需来说，几个月来抄底的愿望并没有完全实现，只要楼盘价格相对合理，他们肯定急着入市。而投机者特别是资金紧张、手上房源多的购房者，则会选择放弃，以免承受更重的打击。”

多数人不信房价会大降

不过，虽然选择不同，但对于市场的走势判断，多数人还是表示出谨慎的乐观。据本次调查统计，仅有11.2%左右的人认为“限购令”会使郑州房价大幅度下降，有21.1%的市民认为房价会小幅下降。与此对应的是，超过28.4%人则认为，房价将会继续上涨。此外，选择房价基本平稳的受调查者，也占到了39.3%以上。由此看来，对房价大幅下降抱希望的人并不多。虽然调控政策已奏效，但对于政策未来能否持续起到作用，不少市民还是表示出了疑虑。这在调查中反映得尤为明显。

高房价已经不是一天两天的话题，国家**调控政策的目的也是要摁下高房价。就目前情况来看，郑州“限购令”的**已经开始发挥它的功效，部分楼盘已经出现顾客退房的现象。但是因为郑州限购令暂未**具体的实施细则，开发商和购房者都是“一头雾水”，所以40%的网友还是期望细则的**可以改变郑州楼市的“浑浊”之态。

刚性需求者受打击大

在“您认为此轮调控对刚性需求购房者影响如何？”这个问题中，仅有4.2%的投票者认为“没有影响”，而94%左右的人认为此次调控对刚需购房者还是存在一定的影响。

另一个反映购房者对未来政策信心不足的表现，是对于9月29日“国五条”与“限购令”的效果调查。该调查中，有35%的投票网友认为，政策“影响较大，房价会迅速下跌”。61%的人表示了一种理性的观点，认为政策对郑州楼市的影响不大，市场依旧会保持稳定状态，而且有可能房价和成交量会回暖。

伴随着十多个城市**限购令，各地退房潮开始显现，据业内人士分析称，限购令影响到了改善型购房者的权利，而且，目前还没有证据显示限购令会增加自居需求但财力不够的购房者的购房能力。当前妨碍诸多自居型需求者住房消费的是经济不自由，即很多自居型消费者的收入增速和购买力无法消化当前高企的房价水平。而近年多轮楼市调控的成效显示，过度倚重行政性干预手段很难有效达到遏制房价过快上涨的目标。显然，限购限贷本身无法使房价回落，不仅未能改善自居型需求者的自居消费境况，而且由于甄别投资投机需求和改善型需求的成本过高而在实施中难以区别对待。