北京出新规 冻结预售款或致开发商降价推盘

■见习记者 张焱

开发商资金链再收紧

10月25日，北京*新**的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，自12月1日起实行。

“一般来说，开发商的资金有三条渠道：自有资金、银行贷款和预售房款。但是**金制度、加息和本次**采取严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金等措施分别对这三条渠道进行了从紧规定。”链家地产公司副总裁林倩在25日接受中国经济时报记者采访时表示。

据北京市***数据显示，今年前三季度，北京房地产开发项目到位资金3938.8亿元，其中，定金及预收款为1020.7亿元，而定金及预收款则是开发商的主要资金来源之一。

从12月1日起正式施行的《暂行办法》明确规定，商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。

林倩向记者表示，商品房预售资金包括购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、*付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款，将以上款项全部存入监管专用账户确实对开发商的资金链影响很大。

发展研究中心房地产研究员沈爱卿26日接受中国经济时报记者采访时指出，北京市**对商品房预售资金进行监管的规定降低了开发商的资金杠杆，因为这些专项资金不能在其他楼盘进行使用。

北京一位不愿具名的开发商告诉本报记者：“**政策雷厉风行，用监管预售资金的方法来直击开发商的资金链，将使开发商的资金链进一步紧张，**情况下，不排除个别开发商的资金链可能断裂。”

降价推盘可能成为**选择

业内人士普遍认为，此举的主要目的在于**工程建设款，防止企业将预售资金用于拿地、开发其他项目等。但同时会使开发商的资金压力进一步增大，迫使其降价促销以尽快回笼资金。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌公开表示：“《暂行办法》实施以后，必然会紧缩开发商的资金流，将促进开发商加快推盘，防止囤地捂盘和烂尾楼，增加市场的供应，对遏制房价上涨也将起到一定作用。”

21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，《暂行办法》的**，对于资金链较为紧张的开发商，在无法大规模有效增加自有资金的情况下，只能选择加快资金周转速度。

接受中国经济时报记者采访的数位开发商都认为：“生存比发展重要，一旦资金链断裂，后果将不堪设想，必须降价推盘出货以加快资金回笼。”

我爱我家房地产经纪公司研究报告认为，在目前楼市宏观调控的大背景下，加强预售资金监管使得开发商的资金链绷得更紧，有可能促使开发商在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。