前三季度广东房价上涨10.8%

一手住宅均价6989元/平方米；成交量4021.28万平方米，下降7.5%

■新快报记者 黄颖

虽然前三季度经历了两次楼市调控，但广东一手住宅楼价同比仍上涨10.8%。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省***固定资产投资统计处联合发布《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》，透露了上述信息。但《报告》同时指出，受楼市调控影响，广东一手楼成交量有所萎缩，开发商资金也日趋紧张。

房价升幅高于去年同期

《报告》指出，今年前三季度广东一手住宅均价6989元/平方米，同比上升10.8%。这一升幅比2008年同期和2009年同期楼价升幅都要高。而整个商品房市场楼价升幅更大。今年前三季度广东商品房均价达到7366元/平方米，同比上升14.3%。

但在楼市调控下，楼市成交量有所萎缩。前三季度广东一手住宅成交量仅4021.28万平方米，同比下降7.5%。而整个商品房成交量为4487.07万平方米，同比下降3.1%。

从每月情况看，自1-2月起商品房销售面积同比增速逐月回落，尤其是4月中旬房地产调控政策“新国十条”**后，同比增速更是加速下滑；直至8月止跌回升，9月呈现强势反弹。其中，从当月商品住宅销售套数看，4-8月一直维持相对低位运行，9月则明显提升，达到今年以来当月销售套数*高。

前三季度一手楼空置减少

据悉，尽管今年前三季度楼市成交量有所减少，但一手住宅空置面积还是在减少。数据显示，前三季度广东一手住宅为1197.77万平方米，而去年末是1206.25万平方米，也即空置面积减少了8.48万平方米。

但从整个商品房市场来看，空置面积却在增加。数据显示，截至9月末全省商品房待售面积2054.70万平方米，比6月期末减少28.22万平方米，比2009年期末则增加10.67万平方米。从待售年限看，今年来待售1年以内的商品房面积持续增长，至9月期末达到620.50万平方米，比2009年期末增加了约90万平方米；待售1-3年部分逐季减少，至9月期末已低于2009年期末水平；待售3年以上部分基本稳定。

预测

省房协：房企资金压力将加大

随着二次调控的启动以及广深“限购令”**，广东省房地产业协会预计四季度广东楼市成交将趋于平淡。

省房协表示，几大调控政策的叠加将抑制部分购房需求，加重市场观望气氛，在一定程度上增加企业**成本。而前三季度，开发商本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和**季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势。从今年情况看，房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落，由1-2月时的275%下降至161%，说明企业资金压力逐渐显现。预计第四季度商品房销售将趋于平淡，企业资金压力将加大。

此外，今年前三季度新开工面积达到近年同期峰值，未来1年商品房供应量将有所增加。这意味着明年楼市供应量增加，需求有所减少，楼市将进入冷静期。