沈阳二套房契税调至3% 新政认定以家庭为单位

从10月16日起，沈阳二套房契税将按照3%收取，但商品房合同签订和备案日期均在今年10月15日之前的仍按1.5%执行。同时，契税政策认定**是以个人为准，而是以家庭为单位。

这是10月1日新“国5条”实施以来沈阳*次明确二套房契税新标准。

二套房契税提高到3%

按照9月29日**的新“国5条”的要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭**住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭**住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

契税优惠政策取消，也意味着买房人将付出更多的买房成本。以一套80平方米，总价56万元的房子为例，如果不是*次购房，按照之前的政策，买家需要缴纳的契税为560000×1.5%=8400元，现在就要缴纳560000×3%=1.68万元，两者相差8400元。

10月15日为*后时限

通知称，“商品房合同签订和备案时间均在10月15日之前的，存量房房屋买卖合同和房产部门受理时间均在10月15日之前的，按原税收政策执行。10月16日起，对个人购买普通住宅，且该住房属于家庭**住房的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。否则按3%税率征收契税。”

“从10月16日起纳税人需**是否是家庭**住房。征收机关确认其是否有纳税记录。”

数万市民搭乘优惠末班车

虽然契税优惠的*后时限已过，但沈阳房产交易大厅里的办税窗口前还是人头攒动。“紧赶慢赶还是没搭上优惠的末班车，就差这几天就得多交不少契税。”与1.5%的契税优惠擦肩而过的市民李先生对记者说。

事实上，自从有二套房契税要调整的消息，沈阳房产交易大厅就一直**。

沈阳房产交易大厅工作人员告诉记者：“从10月11日到14日，办税窗口前每天都人满为患。”尽管沈阳房产交易大厅20多个窗口同时开放办理，但排队等候办件的人仍然排起了长蛇阵，购房者急着赶上契税优惠的末班车，有的市民甚至半夜就来排队。

本报记者 高薇