哈尔滨市江北投资房纷纷换手

近年来，哈尔滨市**实施“北跃”规划，引发江北开发的新一轮热潮。商品房开发剧增，新楼盘层出不穷，购房交易十分活跃。今年，国家**了一系列房产市场调控政策，对江北房产市场产生重大影响。江北一大半房产属投资性质，政策变化必然引起投资者心理和行为的变化，随之带来楼市的波动。近日，记者深入江北一些小区和待售楼盘采访，发现购买新开盘商品房的人不少，挂牌出售“投资房”的更多，这进进出出折射着房产市场的风云变幻，引人深思。

房价攀升引来投资热潮

从2008年下半年起，受江南房价“三级跳”的影响，滞涨数年的江北房价开始一路上扬。松北大道和世茂大道附近的金色江湾、中关**、新新怡园、观**等楼盘均价已达每平方米7000元左右，若按使用面积计算每平方米达10000元，与江南一些楼盘不相上下。即便如此，楼盘开盘后依然销售*爆。在利民开发区，位于上海大街和萧红大街之间的新楼盘香榭丽舍前期提供432套房源，在开盘前预约人数就达400多人，尽管该楼盘的均价已达4100元/平方米，10月16日开盘当天就被*购过半。位于利民开发区南京路附近的弘基世纪城，去年年底售房咨询时均价是2500元/平方米，但迟迟没有开盘，等到开盘时均价已变成了3600元/平方米，现在均价已涨到3800元/平方米以上。短短一年，均价上涨幅度超过了50%。而在两三年前，这一区域的房子每平方米千元左右。

商铺的价格更是与江南比肩。北岸明珠小区置业顾问告诉记者，该楼盘临世茂大道一侧的一层商铺价格已达20000元/平方米。世纪花园和世茂滨江小区临街200平方米左右的商铺售价已达三四**元。不临街的一层商铺也要每平方米一万多元。在松北大学城区域，志华商城临街商铺同样要每平方米一万多元。与之相比，利民开发区的商铺价格相对便宜些，根据位置不同每平方米6000~9000元不等。

停热难空置多投入费用年年长

售楼处房源紧俏，而小区里却人烟**。记者在江北的温氏、好家庭等房产中介了解到，目前许多人在江北买的都是“投资房”、“养老房”，所以空置率60%以上。在中介代为出租出售的房子中六成以上都是还没有住过人的毛坯房。

房子买到手空着不住，但该交的费用一样都不能少。市民韩先生两年前在利民开发区美兰八度小区购买一套83平方米的房子，因为是顶层不能申请停热，每年要交供热费、物业费等零零散散费用4000多元。而那些非底层、顶层和冷山的房主需要在正式供热前30天办完停热手续。办停热今年更难，需四邻签字同意才能办。而那些空房子根本找不到人，不少房主因此无法办停热，只得缴费。市民王晶梅在华远新家园拥有两套住房，说起每年要交的费用王女士觉得负担很重，就盼着房价一直涨下去。

居民抱怨停热难，供热企业对此也有苦衷。在黑龙江星辰热力发展股份有限公司收费大厅，记者了解到截止到9月20日，供热区内40多个小区38381户住户中有9123户申请了停热，占总供热户数的四分之一，个别小区的停热率甚至超过50%。如此高比例停热势必会影响已交费用户的取暖，更给企业带来热能损耗和效益缩减。

交通成本明显提高

对住在江北却在江南工作的市民来说，每天在两岸穿行的交通费用是一笔不小的开销。市民黄女士住在利民开发区的华远新家园小区，每天上班先乘211路公交车到公路大桥，然后再倒两趟车才能到单位，每天公交费需10元。因公交车收车早，黄女士无论是在江南逛街吃饭，还是加班都是提心吊胆的，一旦赶不上末班车，回家就成了问题。大部分出租车都不愿意去江北，愿意去的还总是漫天要价，打一次车就要多花费几十元的交通费用。黄女士有时索性住在江南的朋友家。

据了解，目前，从公路大桥通往江北的公交车有85、88、80、211、212、213、216、219、346等近10条线路。但由于江北地区面积大，许多新建小区位置又比较分散不靠近主干道，江北居民想坐公交车出行并不便利。一些有条件的“上班族”都购买了**车。如此一来，买车费用不算，各种年费、税费和油费也很高。市民宋先生为了实现自己住大房子的愿望，在江北东北虎林园附近购买了一套大三居的婚房，贷款买了辆小排量轿车。宋先生告诉记者，从单位开到他家要14公里，每天在不堵车的情况下单程的油*就要七八块*，若是遇到堵车绕行加上不断的起步停车、**的油*就要20多元，一个月就是五六百元。

租房人少价格低资产盘活难

在江南，空房子可以租出去，房租扣除包烧费等各种杂费仍有结余，在江北却难以做到。松北区一家房产中介在册出售的多层住宅有672套，出租的仅1套。在利民开发区，师大嘉园一套78平方米两室一厅的房子月租金仅为800元。若是江南同样面积的房子至少要租1200元。住宅如此，商服楼则更难出手。记者采访中发现，无论是松北还是利民，即便是已建成几年的小区仍有大量临街商服闲置待售。住宅价格不断攀升，商服价格也同样水涨船高，但是客流量的限制让大部分想开店的人望而却步，造成了江北商服房的有价无市。中关**小区一层商服因一直销售不出去而被改为住宅出售。没想到由于商服举架高可以直接改为跃层住宅，反倒倍受追捧。

江北二手房挂牌出售多，成交却不太活跃。哈尔滨好家庭房地产经纪公司经理李士佳介绍，江北区域的二手房近一年来价格一直是稳中有升，但是成交量较低。以世纪花园店为例，该店现有包括世纪花园、世茂滨江、新新怡园、荷兰城等小区的1000多套房源，但每月成交仅10套左右。哈尔滨温氏房地产公司江北利民店负责人告诉记者，该店今年3月营业以来，二手房房源一直在增加，目前已达到近千套，但卖的人多，买的人少。好家庭的李经理认为主要是受国家的政策影响，从今年4月颁布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，到9月包括提高*付门槛、禁贷三套房、行政限购、房产税改与“一房一价”的房价备案制等“二次调控”五项楼市新政的**，再到10月20日的利率上调，这一系列政策引起房产市场波动。第三套房限贷政策和限制外地人购房政策等将许多炒房者挤出了市场。江北地区尤其明显，因为这一区域投资购房者占一半。一些投资者担心**调控房产市场房价下跌，打算放出手中房源，使江北地区房源投放量比去年增加了15%~20%。