南京：调控新政策下银十住宅认购量缩水近三成

新华网南京10月29日专电截至10月28日，距离房地产二次调控新政策实施正好满一个月。据南京网上房地产统计，今年“银十”期间，南京市商品住宅认购量环比下跌近三成，同比下跌四成。业内分析认为，在楼市新政策以及地方限购令、房产税预期等综合影响下，投资客大量退场，购房者明显分化，市场观望气氛渐浓。

统计显示，2010年10月1日至28日，南京楼市共认购商品住宅7349套，成交8219套，环比2010年9月份，认购下降28%，成交略涨，涨幅为4%。然而，同比2009年10月，无论是认购量还是成交量都出现了大幅下滑，下滑幅度分别是43%和21%。

从新政策实施一个月的认购、成交量统计中可以看出，在几个重要的时间节点，认购或成交的数量都受到了一定程度的影响。9月29日，**多个部门联合**了“新国五条”，在房贷、税收、限购套数等方面做了更严格要求；10月11日，江苏省**了“省六条”，落实契税新规定；10月12日，南京细则**，调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策，优惠停止日期自2010年10月20日起执行，同时明文规定“暂时限制购买第三套住房”。

**与地方的一系列政策使得购房者明显分化。9月29日，楼市新政策**后，365地产家居网发出网络调查，经历一个月的投票后，参与调查的网友中，41.1%表示会因为这些调控而改变购房计划，40.91%认为这次调控政策中，*为有效的是暂停三套房及以上房贷，其次有17.15%的网友认为增加中小户型及**房供应量也较为有效。关于楼市的下一步走势，33.07%的网友认为会量跌价稳，还有27.53%的网友认为量价齐跌。尤其是南京**第三套住房“限购令”后，不少投资客退场，改善型需求暂缓买房计划。365地产家居网的另一项网络调查结果显示，33.1%的网友表示要先观望看政策效果，19.93%网友表示取消购房计划，11.39%的网友正在考虑取消购房计划，然而也有22.78%的网友表示影响较小，怕越调越涨，可能继续买房。