多项利空导致沈二手房市场提前淡定

新政下沈阳楼市系列报道之五

往年11月中旬左右才开始的二手房交易淡季，今年在楼市“二次调控”、契税优惠调整及央行加息的作用下，提前出现在沈阳的房地产市场。

昨日，沈城多家房产中介表示，连续多项政策的效应就是使买房人陷入观望期，在政策未变化的前提下，房产中介明年的日子不好过。

购房居民陷观望情绪

在沈阳市房地产交易大厅，往往是观察二手房交易的活跃成度的*佳地点。昨日上午，记者在“存量房契税”窗口看到，前来办手续的人显得零落，即使是“契税排队处”，也只有十来人排队，和12天前上百人的长队形成鲜明对比。

在大西路上一家房产中介，经纪人王先生说，总体来说9月份还不错，自从契税调整的消息出来后，市场热情明显下降，现在整个中介四个经纪人，带看量有时只有两三个，还包括租房。

王先生的一单客户，经过买卖双方多轮谈判，原本计划近期签约，但客户*近来电话告诉他，明确表示要等等看，今年不准备买房了。

君杰中介赵戈说，由于新政执行时间尚短，尚不好从成交量上来判断政策影响情况。契税由1.5%**至3%，对真正需要买房的刚性需求影响不大，但多项政策叠加，容易使一部分有购房预期的人陷入观望。

赵戈认为，沈阳二手房市场有自己的特点，房价下降的可能性不大，推迟置业计划的购房人，也会在观望一段时间后根据自己的判断做出反应。

未来中介洗牌或加速

去年，受沈阳“25条新政”到期的影响，尤其是年末，沈阳二手房交易出现**，**沈阳二手房市场“*****”的**。

去年二手房交易的*爆行情，也使房产中介在今年春天雨后春笋般出现在街头巷尾，据业内人士粗略统计，今年沈阳城区房产中介新增量不低于500家。

一家品牌连锁中介的负责人表示，沈城房产中介品牌化、连锁化经营是趋势，也符合市场规范的要求。大中介无论是房源信息量，还是资金拆借、家政服务等新增业务，都比小中介有优势，再加上现在二手房市场整体行情转冷，今冬至明年中，沈城房产中介洗牌的速度会随之加快。 主任记者 胡海林