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本报讯“没想到买二套房还可以*付3成，利率照样优惠。”近日，家住沙区杨公桥的卢先生购买二套房时，在一家股份制银行以父母名义申请了贷款，自己只作为共同还款人，*后以*次贷款购房名义获得了贷款，*付只需3成，利率可打8.5折。昨日，记者了解到近期像卢先生这样选择“接力贷”来规避二套房贷政策的人越来越多。不过，也有多家商业银行明确表示，将对所有还款人名下房产进行彻查，规避这类现象的发生。
以父母名义买房享受*套优惠
所谓“接力贷”，就是以子女的还款能力为老人名下商品房清偿贷款，是子女在财务实力上与老人的“接力”。目前这种方式在全国多地楼市出现，以规避二套房贷政策。
卢先生说，早在2000年初，他就已贷款买过一套住房。他到银行咨询得知，尽管自己现在已经还清房款，但如果再以他本人名义贷款买房，必须执行二套房贷政策，即*付5成，利率为基准利率的1.1倍。就在卢先生一筹莫展之时，一大型股份制商业银行客户代表向他**了“接力贷”。
随后，卢先生以父母名义申请贷款，卢先生是共同还款人。银行在审批时，只考查林先生父母的贷款记录和拥有的房产数量。目前，卢先生父母名下并没有房产，这样一来，卢先生就能以*次贷款购房的名义获得贷款，*付只需3成，利率打8.5折。
据记者了解，目前重庆地区这样操作的银行只有一两家，而且都是“只做不说”。此前，大约有七八家银行都在重庆办理过“接力贷”或类似业务，主要是针对一些年龄在50岁左右的市民。这个群体在贷款买房时，银行一般不会给20年贷款期限，如果选择“接力贷”，把子女作为共同的购房者和借款人，就可延长贷款年限。房贷新政出台后，有银行开始将此作为规避二套房贷政策的新方式。
控制风险银行审批严格
虽然有个别商业银行暗中默许了这种做法，但多数银行在操作中仍然很难绕过限贷令。昨日，市内一家开办有“接力贷”业务的国有商业银行人士称，银行出于风险考虑，对老年人的贷款会比较谨慎，55岁以上的老人想贷款都比较难了，年龄超过60岁的将直接拒贷。而且按照监管部门的规定，需要以家庭为单位查询借款人的房产情况，因此即使父母名下没有房产，子女名下有房产也难以享受*套房优惠。
一家推出有“接力贷”业务的国有银行人士告诉记者，他们在办“接力贷”的时候，曾经碰到过以老人名义购买，非直系亲属作为共同还款人的情况，该行对此拒绝放贷，因为这种一般都是炒房客的伎俩。对于以直系亲属作为共同还款人的，银行也要查询共同还款人的房产和贷款情况。
房贷利率上升银行利润增大
一国有银行个贷部人士分析，银行对于“接力贷”态度的分歧，主要是各家银行的信贷规模和营销策略决定的。少数股份制商业银行之前的业务重心在公司贷款，个人贷款业务这块一直没有进行“精耕细作”，上半年在房贷业务上并没有大的建树，面对新一年信贷额度即将来临，他们也想在众人都喊额度紧张时出击，以分羹房贷市场。而且央行加息后，银行将*套房贷利率7折优惠全面收回，上升为8.5折，对于这些股份制银行来说，盈利空间比起之前的7折优惠时代更大，这也是少数银行推出“接力贷”抢市场的动力所在。
热点追踪
深圳地税局否认两个月内开征房产税
据新华网消息 *近有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%~0.6%”。记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。
据悉，深圳确实对物业税进行过模拟评估，也一直在做房产税的研究工作，评估方法研究、税源调查等都在进行中。
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开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
据中国经济周刊消息 《中国经济周刊》通过对125家内地上市房企及20家在香港上市的内地房企的2009年报、2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜，发现他们的囤地量高达8亿平方米，而从整个市场来看，近10年开发商闲置的土地规模达12亿平方米，足够1.2亿人居住。
据国家统计局公布的数据等资料显示，在从2000年~2009年10年内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅这十年出让的房产开发土地就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置的房产开发土地2.9亿平方米。在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年。
以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。
今年6月到10月，《中国经济周刊》研究部通过调查显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
去年底内地上市房企手头的现金量为1918亿元，而半年报显示内地上市房企现金量减为1844亿元。而房企存货的变动情况正好解释了这种递减趋势。据2010年半年报显示，截至今年6月底，内地上市房企的存货高达8100亿元，而去年底仅为6387亿元，增长了20%。
一位业内资深人士表示，一小块一小块对土地分期开发，或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房产行业储备土地的极其重要的手段。囤地的本质就是导致市场供应减少。该人士还表示，很多开发商囤地就是为坐享土地升值，因为地价飙升太快，如果把土地盖成房子销售了，就无法享受地价的升值空间，相比之下闲置土地收益更大。
