冬季 沈阳楼市再吹打折风

经核算有的并不实惠 后市影响有待检验

小高层总房款优惠2万、认购赠送2500元/平方米豪装、享受契税补贴政策，9.6折已经不是诱人的优惠幅度，甚至有楼盘报出8.3折的“超低折扣”。

沈阳楼市经历了2007年的大涨、2008年的冷淡、2009年*爆的曲线，在今年迎来被称为史上*严调控政策之后，沈阳不少楼盘反淡季而行，一边冒冬季开盘加推，一边加大优惠幅度。沈阳楼市再现“打折风”，后市如何仍有待市场给出答案。

沈阳楼市 淡季“不冷”

尽管楼市调控政策满月，业界普遍认为沈阳市场保持平稳，沈阳刚性需求占比大，新政对这部分人的影响甚微，但开发商在表面看起来淡定的同时，也深谙抓住刚性需求群体才是王道。

11月，沈阳房地产行业步入传统的销售淡季。就在10月*后一周，沈阳楼市出现集中推新品上市的现象，全市供应量达到约56万平方米，环比上涨68.5%，显然有搭“银十”末班车之势。

尽管天气转冷，记者获知，截至目前，沈阳也有近20个楼盘开盘加推新产品。皇姑区一楼盘推出限时认购9.7折的优惠，和平区一楼盘则表示现在认购可参加3万抵6万活动。“按照过去的经验，开发商往往不愿意在传统淡季加推新盘，因为一来可以借第二年春季销售旺季涨价多挣*，二来可降低冬季营销的成本。但今年淡季推盘多，可能与开发公司未完成年度业绩、年底银行还贷压力大有关。 ”沈城房产界一**人士说。

“打折”不小 真假难辩

伴随着不少楼盘冬季开盘加推，这些楼盘纷纷使出种种优惠手段，其中“打折”、“降价”成为*典型的手段。

铁西区一楼盘表示直接让利500元/平方米销售，从均价每平方米约5300元/平方米降至4800元/平方米。而浑南一楼盘则表示按面积区分，220平方米以下认购优惠1万，再减1平方米房价。铁西另一楼盘称只剩数十套尾房，一律按全价9.5折销售。

显然9.5折并不是楼盘打折的*低折扣，***一楼盘叫出8.3折的大优惠。该楼盘工作人员说，他们楼盘为**项目，每平方米均价约6300元/平方米，此前一度报过*低8.2折。记者粗略算账发现，该楼盘打折后达5200余元/平方米，仍高于周边3500元至4500元/平方米的房价。

香港联祥置业总经理杜宏鹏告诉记者，楼市调控政策对沈阳**住宅的销售业已带来明显影响，一些别墅、豪宅的销售已出现滞销状况，这类房产可能**加大促销优惠。

这一说法得到印证。东陵区某别墅项目表示，为满足改善住房客户的购房需求，他们*大将给予10万元的大幅优惠幅度。不过，记者发现该项目报价约1.5万元/平方米，主推的三居户型面积近280平方米，10万元优惠相对400余万的总价并不明显。

政策影响 下月或更明显

在继“二次调控”、契税新政、央行加息之后，国家多部委对公积金住房贷又**新规，要求三套房公积金停贷，二套房公积金贷款*付提高至5成、利率上浮10%，而且只向人均面积低于当地职工公积金缴纳人均住宅面积的改善住房贷款发放。

中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩说，从目前的数据来看，沈阳楼市10月的业绩尚可，楼市调控政策层层加码后的市场效应会逐渐显出来，容易给人们一种“房价不降调控不止”的市场预期，人们的观望情绪会加重。

在崔莉倩看来，公积金政策的地方细则尚未**，但其影响不可低估，尤其是一些人均住宅面积超标的改善住房需求，在此政策下可能被动推迟置业计划，成交量在12月可能出现明显变化。

记者从沈阳几家银行获知，央行加息后，个人房贷提前还贷业务较前期略有增加。某国有银行和平支行信贷负责人表示，年关将至，又将进入职工年终奖、年金集中发放期，提前还贷业务可能在那时出现剧增的现象。

主任记者 胡海林