青岛新房环比涨幅全国第一

青岛房价又开始上涨了！11月10日，国家***发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。数据显示，10月份青岛房价环比涨1.8%，这是4个月以来，青岛房价*次环比上涨。新房方面，环比涨幅为2.7%；二手房涨幅为0.9%。对于青岛房价4个月来*次上涨的问题，岛城楼市**表示 ，高成交量是造成房价上涨的*主要原因。

4个月来*次环比涨1.8%

11月10日，国家***发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小 0.5个百分点；环比上涨0.2% 。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6% ，涨幅比9月份缩小 0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，普通住宅销售价格上涨11.0% ，**住宅销售价格上涨14.8% ；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，**住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

统计数据显示，青岛房价也上涨了。10月份，青岛房屋销售价格同比去年上涨7%，环比 9月份上涨1.8%。其中，新房方面，同比去年上涨8.4% ，环比9月份涨2.7% 。二手房方面，同比去年涨6.7% ，环比9月份涨0.9%。值得注意的是，90平方米以下中小户型的房源涨幅比较大。10月份，青岛90平方米以下中小户型的新房价格同比去年上涨了10.6%，环比上月涨幅为2.2% ；二手房涨幅更大，同比去年上涨了11.1% ，环比上月涨幅为2.4% 。

根据国家***发布的数据，记者发现70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛房屋环比涨幅在全国排第三。10月份，环比涨幅*大的是兰州市，环比涨幅为2.4%；排名第二的是岳阳市，环比涨幅为2.4%。青岛以环比涨幅1.8% 排名第三。而新房方面，青岛上月以环比涨幅2.7%列****位。

上周新房成交3137套

一方面青岛房价上涨，另一方面，成交量仍然处于高位。根据青岛市房地产交易中心公布的数据，上周青岛新房成交了3137套，环比减少258套，下降7.59% ；成交面积为31.48万平方米，环比降幅20.75%。住宅方面，成交量继续下探，单周成交2955套，环比减少251套，降幅7.83% ；成交面积28.99万平方米，环比下降22.55%。

上周市内四区住宅成交仍有增加，成交721套，环比增加155套。其中，市南区成交76套，环比增加19套；市北区成交158套；四方区成交124套，环比减少7套；李沧区成交量增量较大，成交363套，环比增加138套。“虽然新房成交量上周环比跌了，但仍然处于高位。上周日均成交量仍然超过了400套，这个数据还是非常高的。”岛城业内人士林宪周分析说。

高成交量造成房价上涨

对于4个月以来，青岛房价*次出现上涨问题，记者采访了岛城楼市**张百忍。“先说成交量。10月份全市新建商品房住宅共成交13517套，比9月份多出4014套，签约量环比增加了42.2%，这也是新房成交量连续4个月持续上涨。市内四区新房交易量同样持续增加，共成交3656套，较之9月份增加了673套，环比增幅为22.5% 。”张百忍介绍说，“上个月，新房楼市处于被哄抢状态，日光盘层出不穷。开发商推出房源不愁卖，信心很足。鲁商*府毕竟一套房子三四百万元，这么贵的豪宅怎么就遭如此哄抢？答曰：根本原因在于恐慌性需求再入场。而且这次的恐慌性和今年三月的恐慌性需求是有根本区别的。购房者对通货膨胀的恐惧和对***CPI数据的不信任，钱放在银行里是个不断缩水的过程，如同冰棍慢慢融化，有钱人能不恐慌吗？购房者慌了。”

“上个月的高成交量直接造成了房价上涨。成交火爆，房价必然上涨。”张百忍分析说，接下来，如果成交量继续保持这个状态，房价还会上涨。林宪周告诉记者，实际房价涨幅可能不止这些，尤其是新房市场。“四方区已经卖到1.3万元了，今年年初刚过了万元大关。如今新都心已经炒得火热，房价还在上涨中。如果这样继续下去，青岛很可能出台楼市调控细则。”

记者 李晨 实习生 张海波

相关新闻

申购保障房六项目遇冷

自11月1日以来，青岛4538套保障房公开销售，11月10日下午4点申购正式结束，共有4700余户居民提交申请。9个项目中有6个项目房源量远远大于申请数量，3个项目受市民热捧也是出于对地段、户型等因素的考虑。不少市民表示，之所以还要观望 ，是想着能申请到二期保障房。

据了解，在二期保障房项目中，两个廉租住房项目位于市南区，另外 3个廉租住房项目位于李沧区。4个经济适用住房项目均位于四方区，房源1264套，配售价格均为3793元/平方米，不少市民把希望寄托在了二期保障上。家住李沧的袁先生就放弃了这次保障房的申请。“这次保障房，四方的金海山庄很受欢迎，二期保障房有4个项目在四方，还有市南的，所以这次我就没有申请保障房，就等着二期保障房公开销售了，希望自己运气好点，能申请到市南的保障房。”

记者 寇峰 李晨