十二五规划建议发布：住房调控成为重要关键词

10月27日，***受权播发《****关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》。《建议》共分十二个部分，分别是：加快转变经济发展方式，**科学发展新局面；坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展等内容。

1.关键词：住房调控

增加中低收入居民住房供给

加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级**职责，加大**性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。

北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强：《建议》中有关房产政策的表述，与今年房产调控的方向和基调一致。预计“十二五”将对现有政策进*******

《建议》中提出“增加中低收入居民住房供给”发出新的信号，过去的政策专门强调**房力度，现在专门提出住房供给问题，更多地关注了不符合**房条件、又买不起商品房的“夹心层”。此外，可以预见的是，多数城市可能会将廉租房、公租房成为**房的主体，经适房的地位可能会下降。

根据《建议》分析，未来5年将通过供应的角度来调节房地产市场：可加大住房用地供给，对存量资源进行盘活，整*开发企业囤地现象。

房产税在“十二五”期间毫无疑问将会成为现实。虽然不一定是全国范围征收，但会是在部分城市试点。

2.关键词：城镇化

中小城市放宽落户条件

加强城镇化管理。要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。

合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。

中国经济改革研究基金会国民经济研究所副所长王小鲁：“把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务”非常必要，也需要有更详细的配套政策。

农村转移人口的落户问题不光是中小城市和小城镇的事情，大城市也要解决这个问题。对符合条件的外来人口，应解决他们安家落户的问题，也应解决户籍以及相应的社会福利和社会**问题，否则就不是完整的城市化。当然，对个别人口已经太多的超大城市，落户条件可以从严掌握。不能指望一夜之间把户籍管理制度废除掉，仍需要通过渐进的方式解决问题。

本来城市化的一个作用就是人口向城市集中，节约土地资源。城市建成区人口密度下降确实是一个比较突出的问题，这是因为在城市化过程中有过多的不合理占地，对土地资源造成了*大浪费。因此，城市化需要合理规划，合理利用城市面积，**必要的人口密度。郭少峰