南京房价同比涨幅明显回落 9月仅涨5.1%

今年4月份同比涨得*多，达12.3%；9月份涨得*少，只有5.1%

马祚波

本报讯 昨日，南京市统计部门公布了今年前9个月的房地产运行报告，数据显示，今年1到9月全市的商品房成交量明显减少，房价涨幅也出现显著回落。

房价涨幅出现明显回落

1-9月份南京商品房销售面积399.5万平方米，二手房销售面积414.34万平方米，商品房成交量明显减少。

统计部门表示，从房产新政**前的四个月来看，南京房价同比涨幅呈上升态势，4月份国家房地产调控政策**后，南京房价涨幅明显回落，4月份房屋销售价格同比上涨12.3%，是今年以来上涨*快的一个月，9月份同比上涨5.1%，为*低，二个月相差7.2个百分点。

从分类情况来看，1-9月份南京新建住宅价格同比上涨12.2%，价格涨幅波动不大，同比上涨*快的4月份，上涨14.5%，同比上涨*低的9月份，上涨9.4%，二个月相差5.1个百分点；1-9月份南京二手住宅价格同比上涨6.5%，价格波动明显，3月份同比上涨*快，为上涨10.9%，9月同比持平，二个月相差10.9个百分点。新建住房同比价格涨幅变动幅度明显小于二手住房。从分月情况来看，4月份国家房地产新政**后，5-8月南京房屋销售价格指数月环比连续出现下跌，9月份回稳。

住房自住需求比重在加大

9月份，对南京部分**楼盘购房人群进行了调查，9成以上的购房者是*套购房，购房的主要目的是结婚需求，改善住房需求，被动拆迁需求等，鲜有购房用来投资的，即使投资也作为长线投资。在调查中，有的楼盘出现了退房现象，他们中的绝大多数是投资炒房者，他们普遍认为现在房价走势不明，宁愿损失定金也要退房。因而，目前购房的目的基本上是自住。

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据***电 据南京市网上房地产的统计数据，今年“金九银十”期间，全市二手房成交量突破1万套。**称这是因为在10月20日之前，到房产交易中心办理合同鉴证或登记，仍可以享受老的契税税率。为此，买卖双方为赶优惠期，一时间加速交易。业内人士分析，10月20日起，包括契税调整在内的调控政策开始严格执行，南京二手房实际交易量大跌，有的板块下跌超三成，有的中介公司业务降至冰点，未来一段时间里二手房走势难以乐观。