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□文/本报记者黄振琳 图/本报记者万多
距楼市“9・29”二次调控“新五条”**已经一个月。这一个月来，市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”，原本被期待的“银十”成色也有所缩水，但武汉市场的成交量仍然可观。但实际上，已经有市场参与方坐不住了，接下来的两个月，将是关键的时期。
十月销量过万金九功不可没
从武汉市房地产市场信息网数据来看，上述调控政策的影响并不是****，从成交数据可见一斑。10月份武汉成交商品房近1.1万套，略低于9月份。
据统计，10月前半个月，武汉楼市的成交量不减反升，*多时达到日销600多套，连创5月份以来的新高。到10月下旬，日成交量才逐步回落至400套左右，这个结果有些让人意外。
事实上，这**不下的成交量还包括了9月底的部分成交量。从签订购房合同到进行成交备案，一般有3天-10天的时间差。每次新政发布后，开发商都会将已签合同尽快备案，以免客户反悔，导致备案数据大幅上升。
对于购房者来说，二次调控下，大量投资需求和改善型需求被挤出。与此同时，很多楼盘*速调整目标，开始向刚性需求的*次置业者倾斜。9月29日“新五条”**当晚，就有楼盘迅速行动起来，通知购房人第二天一早提前开盘。**之后，又有几个反应快的房企*速开盘。携金九的“余威”几个主打中小户型、定价比周边略低的楼盘销售仍很*热。不过，据介绍，少量刚需客户和很多购买第三套房的客户被挤出，新政初显威力。
*受影响的莫过于客户以改善型和投资居多的楼盘了，他们在十月份日子就不那么好过了。
10月中旬，汉口某过万元的楼盘开盘，推出300多套房子，之前代理公司预计经过一段时间的蓄客，当天可以消化三分之一的房源，但实际上，面对第三套房全面停贷的形势，该楼盘当天卖了不到20%，创下开盘记录的新低。同样，10月中下旬开盘的高价楼盘，销量都很一般。
中科辉创地产公司总经理陈晖认为，新政强化了信贷政策，既造成了部分刚需客户暂时退场，也让一些实力不够雄厚的投资或改善客户暂时退出，这是高价楼盘受影响比中低价位楼盘大的重要原因。
楼盘促销频率加快
10月份，周**明显感觉手机短信的楼盘广告多了起来，有时候**能收到两三个楼盘的促销短信；在她留过电话的楼盘中，更是有置业顾问隔三差五地邀请她去看房，并称可以给优惠价。但对多次接受“调控”洗礼的周**来说，价格微降的楼盘还不足以打动她。鉴于此，房企的步调也出现了分化。
一些今年销售情况不错的中等房企，有意放慢了脚步，不打算在*后两个月推盘，干脆明年春季才说。但也有很多大房企，新政后频频加推房源或举行各种与新老业主互动的活动，不停为项目带来人气。“已经有很多开发商坐不住了，开始考虑更改促销计划，传闻称有开发商准备旗下项目统一促销。”有业内人士告诉记者。
不过，总体来说，经过金九银**规模的推盘后，武汉11月楼盘开盘量将比10月份下降近四成。武汉思锐地产副总张敏认为，计划开盘量下降既有二次调控政策层层推进的影响，也跟房企的进度相关。一般来说，每年9、10月份是推盘高峰，11月开始楼市主要是一些老盘加推，不会有大规模新房上市。
四季度房价平稳略有下滑
尽管上至国家，下至武汉市，都**了调控政策，但房价横盘可能还将持续一段时间。
据武汉市房地产市场信息网数据，商品房周成交均价并未明显下降。主城区商品房10月周成交均价呈现微涨的格局。具体到楼盘，部分万元以上高价楼盘项目和户型偏大项目销售价格有所下调，而市场上大多数在售项目并无多少降价。
对此，不少人认为，政策比较温和，还未给市场带来重大影响。
如“汉六条”内容中，*受普通购房者关注的差别化信贷政策和税费政策，都没有出国家政策的框架。一些外地城市**的限购令等严厉措施，“汉六条”并未涉及。
亿房研究中心研究员陈龙认为，目前开发商无主观降价的意愿，特别是购房者普遍有“买涨不买跌”的心理，微小的降价依旧难以撬动市场，更多楼盘可能选择年后再战。有业内人士认为年底可能会出现一个低点。武汉现代国民经济研究所所长王涛认为，在目前房价过高购房需求又被大幅挤压的情况下，武汉房价应该会出现下降的趋势。
深圳世联分析报告则认为，楼市“二次触底”的历史或将重演。该机构分析，从规律来看，调控政策**后，会出现一个较长的市场价格底线与购房者心理承受底线博弈的过程。根据历次调控表现来看，只有在价格达到部分购房者底线后，销量才会提升。刚刚发布的武汉市三季度“武房指数”显示，武汉房价涨幅已经回落，预计今年底房价要保持平稳并略有下滑。
