10月全国76城市房价微涨 大连涨1.59%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。其中，大连以11354元的房价位居全国第13位，涨幅在1.59%。记者从大连市房产部门及业内人士处获悉：今年1月份至10月份，尽管国家和省、市多级调控政策频出，但由于10月市场受秋季房交会和契税以及信贷政策调整、房产税即将征收等消息的影响，出现了罕见的商品房集中放量成交高峰，导致该月市区房产交易出现“逆势攀升”的现象，并阶段性地拉高了房价。

通胀预期下房产仍热

根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度*大，为3.48%。环比涨幅**位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。大连房价涨幅为1.59%。

10月百城住宅价格*高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续****位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。而大连以11354元/平方米的房价位居全国第13位。

同比来看，全国**城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅*大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅*小，为19.99%。

为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？**房地产**谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策并未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及**市场供应缓慢等因素，导致房价不断上涨。虽然“十二五”**强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金*大的吸收器。

大连“银十”成交量远超“金九”

而大连经历了5月份-7月份的低谷后，8、9月份市场开始反弹。 10月份，国家、省**各项收紧政策。受契税优惠调整、信贷政策变化、房产税即将征收等消息推动，各类需求提前释放，该月形成了几种签约备案高峰；加之秋季房交会拉动，进一步刺激了成交，“银十”甚至环比大幅超过“金九”。

从新房和存量房的成交来看，今年**个月成交回落幅度较大，调控效果得以显现。存量房成交与新房高度关联，涨跌基本一致，幅度相当。需求量得以提前释放，对下一阶段成交将造成负向拉动，使得成交量短期内萎缩。

■预期

短期内成交量会出现下滑

纵观市场，新政对大连楼市的影响没有一线城市明显。但随着限购及契税调整政策的正式实施，预计下一阶段大连市场成交量将会在短期内出现较大幅度下滑。

记者从市国土资源和房屋局获悉，下一步，除继续贯彻执行各级调控政策外，还将继续加大市场供应，防止供求关系结构性失衡。尤其是加大普通商品房的市场供应，通过增加土地供应、清理盘活存量土地等手段增加市场供给，防止供求关系结构性失衡，引起价格的过快上涨。同时，将加强市场监管，严格执行普通商品住房价格备案制度，促进房地产业和房地产市场健康可持续发展。 记者张璐璐