解读“2009中国房地产品牌价值研究报告”

9月19日，由***发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产***10研究组”发布了“2009中国房地产品牌价值研究报告”。研究结果显示，2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌企业作为行业振兴的中流砥柱，**市场的发展；在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌企业则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。

研究组基于现金流折现法和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2009中国房地产品牌价值研究成果。

根据研究结果，中海地产和万科凭借良好的销售市场与资本市场溢价表现，品牌价值**突破百亿，分别达到119.85亿元和119.55亿元，并且连续四年**行业发展，牢牢占据行业**公司品牌位置。

据研究组测算，全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%；其中国有房企***10品牌价值均值为39.23亿元，增幅为 34.49%；混合所有房企***10品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65%。

国有房地产企业***10中，保利地产、绿地和招商地产分列前三位，品牌价值分别达到90.23亿元、50.09亿元和49.30亿元；混合所有制***10企业中，合生创展、绿城房产和恒大地产的品牌价值位列前三，品牌价值分别为59.96亿元、58.36亿元和41.54亿元。

另外，研究报告还归纳了华东、华南、华北、中西部等几大区域的地产品牌变动情况。

在同时发布的《2009中国房地产策划代理品牌价值研究报告》中，前三名分别被“易居中国”、“世联地产”、“同策咨询”摘得。

世联地产董事长陈劲松表示，研究组测算出的世联地产16个亿的品牌价值对于促成其公司通过***的审查在A股上市起到了很大作用，“我们发现想说清楚你在行业的竞争地位，我们自己怎么说中间都会有问题，所以我们没有办法，必须要有一个客观、公正、有理式的评级机构出的东西。”他接着说，“我觉得世联A股上市是个开始，预示着中国服务业开始在A股上市的序幕已经敞开了，中国市场太大了，中国服务业不应该只有一家公司在国内上市，而应该有更多的企业跟着上市。这样我相信对行业的规则稳定，对竞争规则的稳定，对行业整体的未来是有好处的。”

尽管近期由于房地产市场下滑，市场上再次出现了“拐点”的说法，但众多的房地产商似乎仍然对产业前景表现出乐观的情绪。