深圳10个楼盘调低姿态降价促销

年末还有19个新楼盘推出，纷纷表示将采取保守策略低价入市

房市这盘棋，是降价呢还是死扛着？

晶报记者 游细平

国家二次楼市调控政策的效力进一步显现出来，随着深圳新房成交量的萎缩和市场观望情绪的逐步浓厚，在资金压力下一些开发商陆续推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房，据记者统计，至少有10个在售楼盘推出了降价促销措施。与此同时，即将在年前推出的19个新楼盘也纷纷表示，将采取保守策略，低价开盘。

有业主降价10万转让

限购令的实施造成二手房市场出现量价齐跌的现象。据统计，在全市3971个二手楼盘中，整体市场挂牌价有2.52%的下调，有的楼盘出现了降价10万抛售的情况。记者在一房屋中介看到，佳兆业可园七期一套82平方米的两居室挂牌价107万元，与市场均价计算差价高达12万元。据置业顾问介绍，业主是因为看空目前的楼市，而手上又急需资金，所以才甩卖出售。而在罗湖一地产中介，百仕达一期一面积77平方米的两居室，挂牌160万元出售，与市场均价计算差价8万元。

政策持续降价楼盘会增多

业内人士分析指出，随着楼市调控政策的深入，楼市的观望气氛必然加重，在这种情况下，在售楼盘出现降价促销，新楼低价入市，二手楼出现大甩卖都是正常的。这种情况能否持续下去关键在于政策的延续性，如果限购令明年还执行的话，势必对明年的深圳楼市产生非常重要的影响，降价的楼盘或将增加。

深圳规划国土部门的统计数据显示，上周新房成交套数为453套，成交量延续前一周下跌趋势，为近三个月来的*低点，新房成交均价则继续维持每平方米1.8万元左右，环比小幅上涨1.26%。

深圳中原市场部总监王世界认为，市场已逐步趋于稳定，未来新房市场或许会出现以价换量的局势，从二手房的成交状况来看，惜售现象有所缓解，促成了成交量的小幅回升。

新房成交统计数据

上周全市六大区域的成交量较为平稳，没有大幅上涨或下跌的现象，市场趋于理性状态。

成交453套

环比前一周下跌

10.83%

环比上涨

1.26%

成交均价1.8万元

上周成交均价较为稳定，基本上维持在前一周水平。六大区域中，福田区、宝安区和盐田区有所上涨，变化*大的福田区涨幅为4.41%。

二手房成交统计数据

环比上涨

11.76%

成交2138套，成交面积19.42万平米

随着政策的逐步消化，与略有上涨的放盘量相比，上周的访客量增加。

均价下跌是受成交结构的影响，楼价实际变动不大。全市各区除盐田区外，成交均价纷纷下跌。

均价15468元/平方米

环比前一周下跌

20.98%

优惠促销10个楼盘

平湖佳兆业大观邸

目前公司将剩余10余套复式单位特价清盘销售，其中86平米复式两房原价相当于在原价的基础上*高已打到了八五折。

宝安西乡中信湾上六座

据售楼**介绍，目前购房可享受总价减两万优惠。

观澜招商澜园二期

更是优惠，现在购买不仅有九七折优惠，还奉送车位。

龙岗龙光君悦龙庭

目前购房享九六折优惠。

龙岗万科第五园领峰

万科顺势推出20万优惠购房措施回馈购房者。

华侨城侨城馨苑

目前的优惠是按揭九八折，***付款93折。

南山区塘朗山十五�花园

目前有九八折优惠。

南山的花园城5期

目前有九八折优惠。

龙岗区振业峦山谷

目前买有优惠，优惠后的均价8000元/平方米。

宝安中心区花样年花郡

目前也有折扣优惠。

年前入市19个新盘

记者在调查采访中了解到，年底前深圳将有19个新楼盘入市。鉴于目前楼市的低迷，不少楼盘将采用低价入市的方法，以便尽快回笼资金。

1中信岸芷汀兰

2大南山紫园

3信义湛宝广场

4曦城加推四期项目

5彩天怡色

6向南瑞峰

7云顶尚品

8鼎胜山邻

9和黄都会轩

10塘朗雅苑二期星座

11阳基天御山

13德弘**华府

14上东湾

15港澳8号

16皇庭玺园

17畔山庭苑

18凤凰印象

19尚模八意府