76个城市房价微涨 郑州涨幅排名第五

10月份全国100个城市房价咋样？

我省房地产业内人士称，刚性需求决定郑州房价会平稳上涨，您认同吗？

>> 导读

4元*买一个苹果，2元*买几棵蒜苗，眼下物价涨得人心惊肉跳。在这种大环境下，房价仍然保持上涨的态势，似乎是顺理成章的事情。

昨日，包括诸多门户网站、手机报在内的媒体刊发了“全国76城市10月份房价微涨，郑州涨幅排名第五”的消息。尽管郑州市住房**与房地产管理局称尚未公布10月份数据，但我省业内人士表示，郑州10月份房价仍在上涨已经是板上钉钉的事儿。

□记者 郑松波

郑州洛阳“打入”全国涨幅**

昨日下午，包括新浪、搜狐等在内的诸多网站刊发了一则消息。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月份上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而郑州位居环比涨幅第五名。

根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度*大，为3.48%。环比涨幅**位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。

新乡市房价10月份环比下降

在房价环比下降的城市中，我省新乡市榜上有名，位列第九。环比跌幅**位城市分别是无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州。

而全国住宅价格*高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州。

郑州市房管局称10月份数据尚未**

获悉上述消息后，记者**时间与郑州市住房**与房地产管理局取得联系。政策研究室的工作人员告诉记者，尚未获知有这样的消息发布，也不清楚信息发布的渠道。

“现在刚过10月份，按照惯例，一般到每月的10号，我们会公布上月的房地产指数，现在10月份的数据还没有统计出来。”工作人员说：“郑州的房价在9月份时涨幅比较大，10月份的涨幅肯定要低于9月份。具体情况如何，要等数据出来才知道。”

据了解，郑州市9月份的商品住宅均价为5962元/平方米，和8月份相比，每平方米涨了414元，创下了郑州历史新高。商品住宅共卖出8923套，销售面积达到80.33万平方米，无论是面积还是套数都较8月份有所下降，总体上属于量降价涨。

业内人士认为：业内素有金九银十之称，9月份属于房地产销售的旺季，涨幅较大并不奇怪。

刚性需求决定郑州房价上涨？

号称比史上*严厉还要严厉的国五条**已经一月有余，为什么还有那么多城市楼价上涨？

**房地产**谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热*。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及**市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金*大的吸收器。

具体到郑州，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，“全国76城市10月份房价微涨，郑州涨幅排第五”的消息并未明确消息的发布机构，房地产数据的权威发布应来自房管部门。赵进京认为，刚性决定理性，现在河南的开发商和购房者都比较理性，刚性需求和购买力决定河南的房价会保持平稳上涨的过程，受国家调控政策和金融政策影响会很小，因此10月份郑州的房价一定是平稳上涨的，至于涨幅如何，还要看房管部门公布的权威数据。

同时赵进京还认为，通胀与房价上涨没有直接关系，因为通胀直接影响的是租房的价格，而不是房价。衡量CIP的5大指标中也没有房价，因为在我国购房属于投资行为，而不是消费行为。决定河南房价走势的仍然是刚性需求。

中国楼市*新调控要点

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。

二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

五、房贷7折优惠利率全面取消：11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷*低标准变为：首付*低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付*低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

六、二套房公积金贷款利率上浮10%，停止第三套及以上住房公积金贷款。