甘肃省公共租赁住房管理办法出台

中国甘肃网9月16日讯 据兰州晚报报道省**办公厅近日印发《甘肃省公共租赁住房管理办法》。该《办法》规定，我省公共租赁住房面积应设计为４０―９０平方米，套型为一居室、一室一厅、两室一厅，以６０平方米小户型为主，根据家庭人数不同配置相应面积的住房。

《办法》将公共租赁住房划分为三类：一是**出资新建的公共租赁住房，采取集中建设或配建相结合的方式，面积控制在６０平方米以内，套型原则上以一室一厅、两室一厅小户型为主。二是劳动密集型企业利用自有土地建设的公共租赁住房，面积控制在４０平方米以内，套型以一居室公寓为主。三是为利于引进人才，可适当***分９０平方米以内的三居室公寓，但配建比例不能超过公共租赁住房总量的３０％。

《办法》规定，公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。公共租赁住房建设用地以划拨方式供应的，享受廉租住房建设的有关土地供应及税费减免等优惠政策；有偿方式出让的，土地出让收益、地方**权限范围内的税费，原则上全额安排用于公共租赁住房建设。

该《办法》由省建设厅负责解释，自印发之日起施行。各市州**将依据该《办法》制定实施细则。

■建房政策

考虑困难群体生活需要，合理安排区位布局

《办法》规定，公共租赁住房的规划，应当充分考虑住房困难群体交通、就业、就学、就医等需求，合理安排区位布局，要达到基本设施完善、功能齐全，具备基本居住条件。

商品房开发项目，配建５％公共租赁住房

《办法》规定，在商品房开发项目中应配建不低于总建筑面积５％的公共租赁住房。配建的公共租赁住房，可按配建面积免收城市基础设施配套费等行政事业性收费和**性基金。

社会捐赠公共租赁住房，享受税收优惠

企事业单位的自有土地进行公共租赁住房建设，涉及改变土地用途的，应按照有关规定变更为住宅用地后，方可进行建设。社会捐赠住房作为公共租赁住房的，按照国家规定的有关税收优惠政策执行。

■申请条件

以家庭为单位申请公共租赁住房

《办法》规定，申请公共租赁住房以家庭为单位，每个家庭确定１名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。个人申请公共租赁住房，本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租１套公共租赁住房。申请人应年满１８周岁，在本地有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合当地**收入限制规定的本地区无住房或家庭人均住房建筑面积低于１３平方米的住房困难家庭。

大学毕业生、外来务工人员也可申请

《办法》规定，**出资建设或回购的公共租赁住房，以及**在商品房开发项目中配建的公共租赁住房，供应对象主要为本地区城镇居民中等偏下收入住房困难家庭、大中专院校及职校毕业新就业学生以及外来务工３年以上无住房人员。**引进的特殊专业人才和在本地工作的全国、省部级劳模、英模，荣立二等功以上的****住房困难家庭按属地申请公共租赁住房，原则上不受收入限制。

■租赁管理

租赁合同期限*长５年，期满后还可续租

《办法》规定，公共租赁住房实行合同制管理。出租人与承租人应当签订书面租赁合同，合同期限*长为５年。承租人享有按合同约定租赁期限使用公共租赁住房的权利。租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房。需要续租的，应在合同期满３个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。确有特殊困难的，给予一定的过渡期限；拒不腾退的，按合同约定处理，必要时当地住房**管理部门可申请人民**强制执行。

租金标准控制在租赁市场价的７０％左右

《办法》规定，公共租赁住房的租金标准应依据社会经济发展水平、房源筹集渠道、**对象承受能力以及市场租金水平等因素综合考虑，以**正常使用和维修管理为原则，由当地**价格主管部门会同财政、住房**部门研究确定。原则上应控制在租赁市场价标准的７０％左右。租金实行动态调整，每２年向社会公布１次。