杭州房价环比大涨 开发商“临时提价”现象重现

浙江在线09月16日讯 据《青年时报》报道尽管“楼市回暖”一说仍需市场及时间检验，但楼市的种种表现却不得不让人再度怀疑市场将再度进入上升通道。据统计，上周的商品房成交再度突破千套，由于**住宅的集中成交，商品房成交价格也环比大幅上涨了28.04%。

与此同时，在上周末的开盘潮中，开发商临时提价的行为再度浮出市场。而这一现象，只有在今年4月调控前的楼市*爆行情中才出现过。

楼市再现“临时提价”

据统计，上周末，紫玉**、金地・自在城、中港・金岸提香、滨江・万家星城、和达・自由港都有新房推出。其中地处余杭中泰乡的金岸提香“赢得”市场*多的话题，因为其重现了“临时提价”之举。

据了解，金岸提香本次推出的为4号楼与5号楼高层公寓，共约250套房源，户型面积为60―140平方米。据悉，该批房源销售起价为5280元/平方米，均价为6300元/平方米。如此优惠的价格，自然吸引到不少购房者蜂拥而至，开盘当天聚集在现场的客户组量远超出了房源数量。

然而就在现场人气*爆之时，开发商的心态也悄然发生了改变：6300元/平方米的开盘均价，被现场提至了7000元/平方米。对此，不少购房者发出嘘声以表不满，甚至有人当场表示放弃选房；但开盘结果并未因此受到太大影响，据悉，当天房源预订率便逾八成。

“实际上，此次开盘的预售许可证上标明的价格约7300元/平方米，6300元/平方米的价格只是销售员向购房者口头**的，因此很难抓住把柄，但不可否认有欺骗消费者的嫌疑。”一位知情的高女士这样向记者透露。

由“平开”到“慢涨”

“除去开发商组织不力、沟通不力等因素外，临时提价的情况也说明，市场需求依然旺盛，购买力依然旺盛。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东这样认为，“而现场如此旺盛的需求，也在一定程度上造成了开发商临时提价的冲动。”

撇开金岸提香的个案不谈，实际上，自今年4月调控至今，开发商从*先的不敢开盘，到此前开盘的“价格平开”，再到*近的价格稍有“起色”，事实证明，楼市依然处于“稳重有升”的要态势中。

地处三墩的金地・自在城上周末推出200余套房源，销售均价为23000元/平方米，但依然受到**，当天销售近八成。

“此次推出的两幢新房可谓是玛瑙湾的**楼王，因此价格自然前期相对较高。”自在城营销负责人沈锋明这样表示。沈锋明说，不少楼盘将好位置的楼宇放到*后才推出，因此价格出现涨幅也算是情理之中。

滨江・万家星城也于9月11日密集续推二期4幢228套房源，再次成为单日个盘预定**。由此，万家星城从7月二期*次开盘至今，已经推出841套房源，整体去化销售率超过**，价格也是稳步向上。

高价盘拉动成交价大涨

一方面的开发商定价的缓慢提升，另一方面则是**产品的集中成交，据统计，上周商品房成交均价达24810元/平方米，环比大幅上涨了28.04%。

来看看个盘表现，对为何成交均价大涨的原因便能略知一二。统计显示，在进入上周成交TOP10的楼盘中，位列前三甲的项目表现可谓是相当“优越”：排名第一的为下城区人气项目滨江・万家星城，成交125套房源，成交均价为21482元/平方米。排名第二的是江干区的滨江・城市之星和拱墅区的绿城?紫兰公寓，成交套数均为112套。此外，上榜的还有之江开发区的篁外、丁桥的广宇・上东城、三墩的金地・自在城等。

在上周，商品房成交量依然突破了千套，为1116套，环比小幅上涨了6.29%。有业内人士这样分析认为，在目前销售价格出现缓慢上涨的项目中，很大一部分是品质楼盘，因此购房者才愿意为其买单。除去项目自身状况而言，提价行为产生的背后，必然有需求的增加。只有购房者呼声的高涨，才会有开发商的“敢作敢为”，所谓的“供需平衡”在一定程度上既如此。

然而就在近日，有银行相关人士向记者透露：慎言“回暖”，因为从地方乃至中央的相关部门依然在紧锣密鼓地研究市场走态；换言之，不排除再度出台新政的可能。那就让我们套用一句古诗来作为结尾：尽管“忽如一夜春风来”，但市场仍未“千树万树梨花开”。

王晋 中国指数研究院杭州分院 李连成