物业想“高招”催物业费 不缴费半夜敲你门

沈阳一小区物业称将以曝光欠费人身份、聘请“能人”半夜敲门、跟踪等方式追缴物业费 物业承认有些词语使用不当

不缴物业费，半夜敲你门!

这样的话出现在一张物业催缴通知单中。而这样的催缴单，把铁西区富海铭尊小区的业主们吓一跳。

物业想“高招”催物业费

昨日，记者在富海铭尊小区内看到了这张通知单。通知单上说，由于收缴时间还剩*后一个月，为了尽快收缴，物业公司将采取如下措施和办法：

1.**解决。分不清物业管理和服务责任的，我们将通过**解决。

2.**维修。不在电业局维修范围，由物业负责维修的电表和相关电源线，5年来由于空开和线路老化，冬季易产生打*断电。未缴纳物业服务费，物业电工有权**给予维修。

3.曝光社会身份。不管你是公务员、企业员工、**还是个体，只要您拖欠物业费。我们给您一次媒体曝光露脸的机会。

4.聘请能人。我们聘请8名社会上的“能人”，对个别不讲理、唱高调、恶意欠费的业主，我们采取早4点半，夜里12点，不定期敲门上门催缴，必要情况下可惊动110解决。

5.跟踪催缴。对欠费的个别人打车跟踪到单位或其他地点进行昼夜追缴。

*后，通知单说：“50多名物业员工辛勤服务不容易，还希望有同情心的业主早日缴齐物业费。”

业主看完通知有点害怕

居民王先生告诉记者，通知单是11月2日贴出来的。“要真是半夜来敲门，这不是扰民吗，我们交物业费的人都会被吵醒。”

“我们知道物业挺辛苦，但要真是跟踪催缴，再在社会上找人，总让人有些害怕。”60岁的李大娘担心地说。

“拖欠物业费肯定有理由，要是物业把问题解决了，业主也不是不讲道理的人，所以还得讲道理。”高先生说。

一些业主告诉记者，物业催费没错，但这样的用词让人看了非常不舒服，不管什么原因，都不能出狠招对待业主。

一名业主说，不交物业费主要是因为物业管理不好，“园区大门任何人都能进，单元门破损也不维修，自行车和电动车经常被盗……物业为催缴物业费下的力气，多用在提升服务质量上就好了。”

昨日，业主们表示，物业所说的催缴手段目前还没有实施。

物业：目前收缴率不“达标”

随后，富海铭尊物业管业助理杨俊峰向记者解释了通知的意思。“我们说的社会能人，是想找些学物业的人帮我们追缴，更好地解决问题，”杨俊峰说，“所谓跟踪，是因为很多人不在园区住，我们只能打车到单位去找当事人。”

对于半夜敲门，杨俊峰说，通知单主要想写出物业人员的不容易。“我们**不会半夜去敲门。其实我们的*终目的是想让业主们都缴纳物业费，我们小区是****小区，按照相关规定，物业缴费率得达到92%，而现在也就80%。”杨俊峰说，他承认《通知》中有些词语用词不当，“不管咋说，我们在小区服务5年，这些措施我们从来没用过。”

催费可通过法律途径

记者从铁西区小区办了解到，虽然催缴物业费的通知单没有固定格式，但通知的内容不能威胁业主。

辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，这样的通知单已经**威胁和恐吓，如果具体实施威胁和恐吓行为，就是违法。如果物业想向恶意欠费的业主追讨物业费，可以通过法律途径走民事诉讼进行。