国企背景开发商38分钟夺杭州地王

每经记者 杨羚强 发自上海

杭州，地价同样“凶猛”。

今年4月10日，海港企业与绿城中国订立了资产换购协议，同意将杭州滨江地区的城市综合体��蓝色*江40%的股权以13.824亿元出售给绿城集团时，恐怕绝不会想到几个月以后杭州土地价格上涨会如此“凶猛”。

根据“住在杭州网”昨日的现场直播，杭州昨日出让的蓝色*江附近的*江新城南星单元E02、03地块，在绿城中国、中国两家大集团的竞相飚价下，短短38分钟时间，总成交价便超出起拍价一倍多，其每平方米成交楼板价已超过2007年时的地王――蓝色*江地块成交价格近一倍。

值得指出的是，蓝色*江所拥有的一线江景，是*江新城南星单元E02、03地块所无法比拟的。

业界预测价：约2万元/平方米

昨日下午14时许，绿城中国董事长宋卫平携绿城中国团队出现在了土地拍卖现场，一如业界所预期，同时出现的还有杭州本地地产*头。大部分人都预测，绿城和滨江会成为*后的赢家，其中绿城尤其被看好。

2007年5月，绿城携其他两家企业以34.9亿元的总价、11759元/平方米的楼面价取得蓝色*江地块。今年4月10日，绿城又与海港企业签订资产换购协议，以13.824亿元的价格换得蓝色*江剩余40%的股份。按照上述价格，以及蓝色*江30万平方米的建筑规模，每平方米的楼板价也达到了11520元/平方米。

大部分业内人士普遍预测，上述E02、03地块只能是大公司获得，原因在于该地块适合开发豪宅，而杭州城内有能力开发豪宅产品的，只有绿城、滨江等少数开发商。

虽然上述地块没有一线江景，但还是可以看到二线、三线江景，地块前面有条河，水系条件不错。周边的在售新房均价大概在2万~2.5万元/平方米。业界预测*后的成交地价在2万元/平方米左右。

绿城退出价：20650元/平方米

然而，从昨日14时34分，主持人宣布对上述地块开拍后，事情便起了变化。一家名为“浙江商博”的房地产公司加入到了竞争之列，和绿城、滨江两家杭州城内的房地产*头一争高下。

*江新城南星单元E02、03地块的起拍价并不高，总价仅9.1554亿元，每平方米楼板价约10000元，但*轮拍卖的报价就达到10.01亿元，楼面均价约10937元/平方米。第二轮的报价更是跳高至报价15亿元，楼面均价达到16389元/平方米。此后价格连续升高，绿城和浙江商博随后也加入到竞争之中。自第九轮开始，便一直是浙江商博与绿城两家竞争，此时很多旁观者预测，绿城会成为*终的胜利者，绿城的报价也一度与浙江商博的咬得很紧。

但是，当浙江商博在第二十四轮报出18.9亿元的价格、楼面均价约20650元/平方米时，绿城却做出了一个出人意料的决定――在下一轮报价时间截止前退场。由于滨江集团在此前就已退出，15时12分，浙江商博*终以18.9亿元成为E02、03地块的*后得主，历时38分钟。

又见国企背景开发商

根据“住在杭州网”的调查，浙江商博的控股公司是义乌中国小商品城房地产开发有限公司，而后者又隶属于浙江中国小商品城集团公司。

中房指数院杭州分院总经理张志杰说，这已是这家具有国企背景的开发商第二次在杭州拿地。

资料显示，2007年2月13日，义乌中国小商品城开发有限公司以2.56亿的总价，楼面地价约7106元/平方米竞得杭政储出1号地块。

没人知道浙江商博的高价拿地会不会有很大风险，但可以肯定的是上述高价地会推高周边的楼价。

“明天，*江新城附近的二手房肯定又要坐地起价了！”张志杰说。

绿城中国负责媒体接待的相关人士则表示，绿城之所以放弃*后竞争上述地块，“应该是价格超过预算了”。